集體產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房有什么區(qū)別

集體產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房的區(qū)別在于定義不同。集體產(chǎn)權住房一般建在集體土地面上，不擁有土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不可上市交易，而是由區(qū)政府直接審批。居住者沒有對住房的完全獨立產(chǎn)權，只有農(nóng)村集體房產(chǎn)權。小產(chǎn)權房是人們在生活中形成的一種俗稱。是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)，一般是村集體組織或者開發(fā)商假設各種名義出售的。

購買小產(chǎn)權房的風險

1、無法取得住房使用權：現(xiàn)實中因小產(chǎn)權房一房兩賣、住房爛尾、買賣合同無效等情況，造成大量購房者無法取得住房占有使用權，在合同無效情況下也無法獲得法律支持。

2、不可辦理房產(chǎn)證：對于借戶口管理制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權房”等違法用地，不得登記發(fā)證。

3、不可上市交易：小產(chǎn)權房不是商品房，即使是合法的小產(chǎn)權房目前也沒有完全放開流轉(zhuǎn)，不可上市交易，無法辦理抵押貸款，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者很難得到補償。即使將來可以上市交易，也會采取類似經(jīng)濟適用房上市交易的規(guī)則，向國家補繳土地出讓金等費用，這樣小產(chǎn)權房的價格優(yōu)勢就并不突出了。

4、沒有質(zhì)量保證：很多小產(chǎn)權房在實際使用中出現(xiàn)墻體裂縫、住房漏水、隔音效果差等質(zhì)量問題，更無法達到防風、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標準。一旦發(fā)生住房質(zhì)量糾紛，甚至變成危房或住房倒塌，購房者想維權都找不到對象，只能自行承擔損失。

5、可能被強制拆除或沒收：未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不可拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。