交房時如何驗房面積

一般來說，建設房子面積偏差范圍允許在3%左右。若面積偏差比高于3%時，按照相關規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應當在購房者提出退房之日起30日內將購房者已付房價款退還給購房者。

或者也挑選不退房，則實際面積大于合同面積時，面積偏差比在3%以內(含3%)部分的房價款由購房者補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔，產(chǎn)權歸購房者。

若產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積偏差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)公司返還購房者。絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)公司雙倍返還購房者。

住房套內面積和使用面積的區(qū)別是什么

住房套內面積主要是由套內使用面積、套內墻體面積、陽臺建筑面積三部分組成。一般銷售住房，如果按套內面積計算，對業(yè)主和開發(fā)商都有一定的有利因素。對業(yè)主來說，按套內面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比不錯操作。而使用面積則指套內實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積。

住房套內面積怎么算

1、套內住房使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

2、套內內部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。

3、不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井計入使用面積。內墻面裝飾厚度計入使用面積。

4、套內內部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積：躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積,戶內樓梯按投影計算面積,包括在起居廳內的戶內樓梯不再重復計算面積。按自然層的意思是指每層都算，假如是躍二層，那就計算兩次。