買房是交房了才開始月供嗎

買房月供不是交房的時(shí)候才開始繳納。月供是必須銀行將購(gòu)房貸款審批下來(lái)才開始的，購(gòu)房付了首付以后需要申請(qǐng)銀行貸款，銀行通過(guò)以后就需要開始每個(gè)月進(jìn)行月供了，并不一定是交房后或者什么時(shí)候，具體時(shí)間點(diǎn)就是銀行貸款審批通過(guò)后下個(gè)月就開始執(zhí)行了。

月供就是在貸款申請(qǐng)行進(jìn)行申請(qǐng)貸款后，在貸款行會(huì)開一個(gè)銀行賬戶，貸款人需要每個(gè)月按時(shí)根據(jù)需要月供的金額存進(jìn)去，銀行就會(huì)按時(shí)扣錢的，所以不要特意去拖延月供的時(shí)間，因?yàn)槿菀妆涣腥脬y行的不誠(chéng)信客戶，拖延時(shí)間久了有可能會(huì)被銀行起訴，最終被銀行收回房子。

買房月供還不起怎么辦

1、延長(zhǎng)還款期限

對(duì)于等額本息還款，還款期限越長(zhǎng)，每月還貸月供越少，是個(gè)能減小還貸壓力的方法，不過(guò)弊端是，更改還款期限，意味著要重新簽訂貸款合同，需要按照最新的政策執(zhí)行，比如現(xiàn)在利率上浮了10%，你剩下的貸款利率也要上浮10%，相應(yīng)的房貸壓力又會(huì)變大，這點(diǎn)要注意。

2、暫停還本金

貸款人可以跟銀行商議，要求暫時(shí)只償還利息，不還本金，等以后有錢了在償還本金，因?yàn)殂y行有房子抵押權(quán)，通常會(huì)接受這個(gè)提議。

3、借錢還貸

最后一招是下下策，要是資金真的出了問(wèn)題，可以跟銀行商議解決辦法，實(shí)在不行就只能向親戚朋友借錢還貸。

總的來(lái)說(shuō)，造成還貸困難有購(gòu)房人方面的原因，自己沒(méi)有考慮清楚還款能力，盲目貸款買房；也有市場(chǎng)方面的原因，不過(guò)房?jī)r(jià)本身就有一定的波動(dòng)性，但是出現(xiàn)大幅度下跌的可能性并不大，畢竟從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，政策層面是要把房?jī)r(jià)控制在合理區(qū)間內(nèi)，避免出現(xiàn)大幅度上漲或者下跌，這也是大多數(shù)人最愿意看到的結(jié)果。