物業(yè)維修基金和物業(yè)費(fèi)的區(qū)別是什么

1、公共維修基金又叫住房養(yǎng)老金或者是大修資金，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般為住房房款的2%-3%。

2、物業(yè)費(fèi)是業(yè)主委托物業(yè)管理公司對小區(qū)住房建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生治安和環(huán)境等項目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治等所收取的費(fèi)用。

3、公共維修基金的所有權(quán)是全體業(yè)主，物業(yè)費(fèi)是社區(qū)日常的維護(hù)與管理兩者性質(zhì)不同。

公共維修基金的使用條件？

1、公共維修基金的使用前提有兩個：一是住房的質(zhì)保期滿之后才能使用，二是在對公共部位大修、翻修改造的時候才能使用，小問題一般是用物業(yè)費(fèi)來解決的。
2、在不使用維修基金的階段里，維修基金作為公共資產(chǎn)和固定資產(chǎn)除了購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止用作他處。而且運(yùn)行時要獲得業(yè)主的同意才可。
3、公共維修基金還有一些特殊的用法：
（1）物業(yè)費(fèi)和公共維修基金費(fèi)在特殊情況下可以轉(zhuǎn)借一部分，主要是指在社區(qū)維修出現(xiàn)的問題不是特別大，物業(yè)就可以解決，但是物業(yè)公司費(fèi)用緊張的情況下，物業(yè)可以與業(yè)主委員會商議從公共維修基金中暫借相當(dāng)于一個月物業(yè)費(fèi)的額度用于社區(qū)的維修和翻新備用金，在約定歸還的時間內(nèi)，物業(yè)公司要盡快歸還這筆費(fèi)用。
（2）社區(qū)住房或者公共區(qū)位需要大修使用到公共維修基金的，可預(yù)先支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款最高不得高于工程款總額的30%。這項決定同樣要獲得業(yè)主委員會的審批同意。