小區(qū)樓房選址要掌握什么技巧

1、避開污染源：要盡量挑選離主干道遠(yuǎn)一點(diǎn)的房子，因?yàn)榇蠖鄶?shù)臨街的房子都會(huì)遭受到的噪音污染、灰塵污染、光污染以及異味污染(如餐廳、燒烤攤)等。如果遇到這樣的情況，不僅有可能影響夜晚的睡眠。

2、樓房位置低于周邊樓房慎選：因?yàn)殛?yáng)光、微風(fēng)可能會(huì)被別的建筑物遮擋，時(shí)時(shí)有一種被壓制的感覺，長(zhǎng)此以往，入住其中的人心情會(huì)煩悶一些。

3、遠(yuǎn)離噪音大的位置：現(xiàn)在的小區(qū)大多配有相應(yīng)車位，住宅小區(qū)還配有運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、兒童游樂園、老年人活動(dòng)區(qū)等等。如果不想被開車、倒車等聲音打擾，也要盡量遠(yuǎn)離車庫(kù)入口。

樓房位置如何挑選

1、要考慮到上班的公司在什么位置，如果離得太遠(yuǎn)了上下班一定會(huì)特別的不方便。

2、父母住的位置，如果住的近一些，照顧父母就會(huì)方便一些，看望父母的頻率自然也會(huì)更高。

3、要考慮到自己有多少的能力，可以在哪里買房子，包括首付和貸款等各方面。

4、市中心的交通購(gòu)物等各方面都會(huì)比較優(yōu)質(zhì)一些，但是空氣就會(huì)差一些，房?jī)r(jià)也會(huì)高一些。

5、如果是著急入住的就要考慮現(xiàn)房，如果不急的就可以考慮期房，這樣的話地鐵沿線也會(huì)是不錯(cuò)的挑選。

6、千萬要避開污染嚴(yán)重的地方，周圍有工廠的房子不要買，對(duì)身體影響會(huì)很大的。

樓房選址要看哪些方面

1、從方位看

大家在買房的時(shí)候第一步要做的就是確定所在樓棟的方位，這樣才能更好地觀察房子的采光、通風(fēng)、出行等問題。購(gòu)房者可以根據(jù)沙盤來確定樓棟的基本朝向。很多北方人喜歡坐北朝南的房子，這種樓棟朝向陽(yáng)光充足、冬暖夏涼。其他朝向雖略有缺點(diǎn)但是也是可以考慮購(gòu)買的，我們可以通過后期裝修來規(guī)避掉不利因素。

2、從樓間距看

樓間距很重要，如果樓間距過小就會(huì)造成出行不方便，樓與樓之間相互遮擋，業(yè)主的私密性缺乏保護(hù)等問題。購(gòu)房者在同一小區(qū)挑選合適的樓棟的時(shí)候，一定要考慮樓間距這個(gè)問題，如果樓間距過小，即便是坐北朝南，房子也接收不到陽(yáng)光的照射。

3、從樓棟與小區(qū)出口的遠(yuǎn)近看

大家要清楚，并不是在同一小區(qū)里的任何位置都是好位置，尤其是距離大門的距離是我們必須要考慮的問題。尤其是較大的小區(qū)，一個(gè)小區(qū)可能有十幾座樓，如果位于小區(qū)深處，那么走到小區(qū)門口就要十幾分鐘，在出行上也極為不便。小區(qū)最偏僻的位置，一般價(jià)格會(huì)較為低廉，不要貪圖價(jià)格便宜而購(gòu)買。

4、從停車場(chǎng)位置看

如果挑選的樓棟近鄰?fù)＼噲?chǎng)或者是地下通道，這時(shí)候就要注意了，這種位置很容易受到汽車的噪音污染。車輛大多會(huì)集中于早上出行，此時(shí)最容易擁堵，這兩棟樓的業(yè)主將飽受清晨噪音之?dāng)_。所以一個(gè)合適的樓棟，既方便去往停車場(chǎng)，又能巧妙的避開停車場(chǎng)噪音。

5、從小區(qū)環(huán)境看

小區(qū)的環(huán)境很重要，同樣自己樓棟周邊的環(huán)境就更重要了，誰(shuí)也不希望為了小區(qū)的方便，自己卻生活在水深火熱當(dāng)中。如果樓棟位于主干道、公共活動(dòng)區(qū)域，容易受到噪音的污染。這類樓棟的價(jià)格都會(huì)比較低，切忌貪小便宜吃大虧。