房產(chǎn)證加名有什么條件

1、親屬加名字

親屬關(guān)系，即父母、子女、兄弟姐妹等等，那則可以通過(guò)贈(zèng)與或買(mǎi)賣(mài)的方式來(lái)加名字，可能有些購(gòu)房者會(huì)問(wèn)繼承加名，這里強(qiáng)調(diào)一下繼承不屬于這一情況，所以排除在外。如果住房所有人高于了兩個(gè)人，是需要另外再添加一份關(guān)于房產(chǎn)份額的說(shuō)明，如果沒(méi)有特殊規(guī)定，通常是按照平均數(shù)計(jì)算，就是所謂的50%。

2、夫妻加名字

配偶關(guān)系，夫妻中的另一方想要在大紅本上加上自己的名字的話，那我們可以分為婚前和婚后兩種情況來(lái)考慮。

如果是婚后才買(mǎi)的房子，那就是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。此時(shí)夫妻雙方只要帶上結(jié)婚證、身份證以及房產(chǎn)證就可以直接辦理，但也有一些城市要求住房無(wú)貸款的情況才可以添加，否則要求結(jié)清剩余尾款，具體以各地方城市規(guī)定為準(zhǔn)。

如果是夫妻一方婚前買(mǎi)的房子，那么想要成為共同財(cái)產(chǎn)是需要贈(zèng)與或者買(mǎi)賣(mài)的，簽訂協(xié)議并且辦理公證，然后才可以添加名字，同時(shí)繳納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等稅費(fèi)。具體以各地方城市規(guī)定為準(zhǔn)。

婚后房產(chǎn)證加名手續(xù)

婚后房產(chǎn)證上加名字辦理手續(xù)時(shí)要分不同情況的：

1、有房無(wú)貸

1)帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

2)去住房所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。

3)辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

4)新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

2、有房有貸

1)先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。

2)辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

3、如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈樽》抠I(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用。

1)每平方米2.5元交易費(fèi)。

2)不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3)萬(wàn)分之5的印花稅。

4)4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

5)男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。

6)產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。