新房驗(yàn)房需要請(qǐng)驗(yàn)房師嗎

1、驗(yàn)房的時(shí)候請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師當(dāng)然好，但是得按照標(biāo)準(zhǔn)合同來(lái)行事。一般驗(yàn)一套中等規(guī)模的住房時(shí)間在2-3小時(shí)之內(nèi)，并整個(gè)檢驗(yàn)過(guò)程應(yīng)該始終有業(yè)主相隨。

2、驗(yàn)房師需要通過(guò)觀(guān)察、觸摸和借助專(zhuān)業(yè)的工具，從入口逐步檢驗(yàn)整個(gè)住房直至回到入口，在驗(yàn)房的時(shí)候還需對(duì)室內(nèi)預(yù)購(gòu)的設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)操作示范，及提供使用維修的小竅門(mén)。

3、最后驗(yàn)房師將檢驗(yàn)的問(wèn)題和建議整改成書(shū)面形式，在24小時(shí)內(nèi)交到業(yè)主手里，整個(gè)驗(yàn)房過(guò)程才算結(jié)束。

4、驗(yàn)房師的收費(fèi)和住房的具體大小有關(guān)，目前國(guó)內(nèi)一線(xiàn)城市驗(yàn)房師驗(yàn)房?jī)r(jià)格通常在5元/平方米，而其他城市也會(huì)達(dá)到2-3元/平方米。(以上價(jià)格僅供參考)。

新房驗(yàn)房流程是怎樣的?

1、準(zhǔn)備工作。驗(yàn)房師驗(yàn)房首先要準(zhǔn)備好《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和“兩書(shū)一表”，即：住房質(zhì)量保證書(shū)、住房使用方法書(shū)和竣工驗(yàn)收備案表。這是為業(yè)主驗(yàn)收房子參考基礎(chǔ)。

2、檢驗(yàn)入戶(hù)門(mén)，對(duì)于入戶(hù)門(mén)要注意門(mén)鎖是否靈活，門(mén)面上是否有劃痕等。

3、檢驗(yàn)室內(nèi)電路，特別要注意是否有零線(xiàn)和火線(xiàn)接反的現(xiàn)象。

4、檢驗(yàn)暖氣片或者地?zé)衢y，此處注意暖氣片安裝要堅(jiān)固，進(jìn)水管和回水管都要符合要求，地?zé)衢y是否符合要求。

5、檢驗(yàn)天棚、墻面，此項(xiàng)要留心墻面是否有空鼓、裂縫現(xiàn)象，頂層要注意是否出現(xiàn)漏水。

6、檢驗(yàn)窗戶(hù)，一定要仔細(xì)檢驗(yàn)玻璃是否有劃痕，否則影響美觀(guān)，而且值得注意的是高層住宅如果單片玻璃高于1.5平方米應(yīng)該采用3C認(rèn)證的強(qiáng)化玻璃，保證業(yè)主安全。

7、核算套內(nèi)面積和丈量層高，此步驟可以借助卷尺搞定，一般層高普遍為2.8米，除掉樓板的高度凈高度大約在2.6米左右。同樣，利用卷尺可以量出套內(nèi)實(shí)際面積再加上公攤和估算的大概墻體面積，基本可以得出住房的建筑面積，然后再將此數(shù)據(jù)與合同中的面積相比較即可。

8、在驗(yàn)房過(guò)程當(dāng)中，詳細(xì)記錄住房的各種毛病，留存現(xiàn)場(chǎng)照片，以為為業(yè)主維權(quán)做足準(zhǔn)備。