開發(fā)商逾期交付住房購房者解除合同

開發(fā)商在約定的履行期限屆滿之時，沒有按期交付商品房造成交房逾期的，即出賣人給付延遲。買受人向出賣人催告履行后，出賣人在合理期限內仍未履行的，買受人可以行使解除權。根據(jù)《商品房買賣合同解釋》規(guī)定，出賣人延遲交付住房，經(jīng)催告在3個月內和合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，予以支持。

開發(fā)商逾期交房，業(yè)主該如何維權?

一、集體與開發(fā)商商議。

開發(fā)商一般派能說會道的業(yè)務人員與業(yè)主商議，拖延時間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過數(shù)次商議，開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費補償。

二、向住房建設管理機關反映，請求處罰開發(fā)商。

住房建設管理機關只有行政權，沒有民事審判權，只能處罰開發(fā)商，而無權要求開發(fā)商足額、及時賠償業(yè)主。所以，對于業(yè)主的反映，住房建設管理機關只能調解。住房建設管理機關會在調解數(shù)次無果后，建議業(yè)主采取法律手段。

三、向法院起訴。

迅速及時的向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除住房買賣合同。

逾期交房怎么計算損失

由于出賣人延遲交付住房，是買受人不可再預定的時間行使占有、使用、收益、處分的權能。根據(jù)《商品房買賣合同解釋》第17條第二項規(guī)定：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償計算方法，預期交付使用住房的，按照預期交付住房期間主管部門公布或者資格的房地產(chǎn)評估機關評定的同地段同類住房租金標準確定。出賣人按此規(guī)定向買受人承擔責任，無需以買受人實際有租賃支出為條件，因為租金收益是買受人基于合同正常履行所應獲取的利益。

注意，對于開發(fā)商提前進行的住房非正式交付，責任在于開發(fā)商，其應承擔違約責任，支付違約金。