二手經(jīng)濟(jì)適用房能買(mǎi)嗎

二手房經(jīng)濟(jì)適用房是能買(mǎi)的，但是經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)有嚴(yán)格的規(guī)定，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房條件》的規(guī)定：

1、首先要明確經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)是否有限產(chǎn)權(quán)。

2、需要確定經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有達(dá)到5年以上是無(wú)法進(jìn)行出售交易的，如果因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)由當(dāng)?shù)卣凑战?jīng)濟(jì)適用房原價(jià)開(kāi)展折舊并開(kāi)展評(píng)估、回購(gòu)。

3、經(jīng)濟(jì)適用房只要滿5年，就可以上市出售，但交易時(shí)要按照同地段普通住房和經(jīng)濟(jì)房差價(jià)的比例向政府交納土地使用費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，取得完全產(chǎn)權(quán)，或政府優(yōu)先購(gòu)回。

4、需要明確購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適房在辦理最好產(chǎn)權(quán)之后是無(wú)法進(jìn)行出租的。

二手房經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)需要的資料

1、原房間所有權(quán)證原件。

2、住房買(mǎi)賣(mài)合同原件。

3、繳費(fèi)契稅的證明或減免稅憑證。

4、原經(jīng)濟(jì)適用房的所有權(quán)證以及所附房間的登記表、經(jīng)濟(jì)適用房的家庭居立面二份。

5、補(bǔ)交綜合地價(jià)款證明、根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用房管理的房間，補(bǔ)交土地出讓金證明。

經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)的政策

1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易；

2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷(xiāo)售；

3、目前還未滿5年情況下，簽署的買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。

4、如何出售已購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房。

經(jīng)適房政策二手經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的?！白M5年”是以購(gòu)房家庭取得的契稅完稅憑證的時(shí)間或者經(jīng)濟(jì)適用住房住房所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。可由業(yè)主提供兩個(gè)證件中的任一個(gè)來(lái)確定經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策的居住時(shí)間。

第一：出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。

二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場(chǎng)價(jià)格出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。淡也只需按住房成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。

補(bǔ)交的綜合地價(jià)款的計(jì)算方式：例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房，面積80平方米，原購(gòu)價(jià)4000元/平米，按市場(chǎng)價(jià)4600元/平米出售，補(bǔ)交的綜合地價(jià)款為4600×80×10%=36800元。

按市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策后不可再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房。

第二：出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。

政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)價(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售方需提供原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。

此類(lèi)二手經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件方可購(gòu)買(mǎi)。

出售方以原價(jià)出售給有購(gòu)買(mǎi)資格的人后，仍符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房條件的，還可以再次購(gòu)買(mǎi)他處經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策。