征信不好可以做住房抵押嗎

征信不好可以做住房抵押，至于能不可申請到貸款，具體還是要以金融機構(gòu)的審核標(biāo)準(zhǔn)為主。一般金融機構(gòu)發(fā)現(xiàn)客戶征信黑了就會認(rèn)為客戶存在信用風(fēng)險，這種情況下多數(shù)是無法申請到貸款業(yè)務(wù)的。

從金融機構(gòu)的各類標(biāo)準(zhǔn)上看，住房抵押貸款要看個人征信。如果用戶的個人資質(zhì)不好，多數(shù)是無法成功申請到抵押貸款的。一般情況下，征信不好有房產(chǎn)證的可以做房產(chǎn)抵押貸款，但考慮到個人的征信問題，即使可以下款，抵押率也是比較低的。

住房抵押貸款需要什么條件和手續(xù)

在銀行辦理住房抵押貸款，以下幾點條件必須得滿足：

1.住房有一定價值空間。

2.住房產(chǎn)權(quán)清晰，客戶擁有住房完整產(chǎn)權(quán)。

3.若住房還有產(chǎn)權(quán)共有人，那客戶還必須獲得產(chǎn)權(quán)共有人的書面同意。

4.客戶年齡在18周歲(含)以上，具備完全民事行為能力。

5.有穩(wěn)定、合法的經(jīng)濟收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

6.個人信用良好，征信報告里沒有不良信用記錄或嚴(yán)重負(fù)面信息(主要會審查近兩年內(nèi)的征信情況)。

而具體手續(xù)流程就是客戶先帶上個人身份證、戶口本(暫住證)等居住證明、銀行流水等收入證明，以及住房所有權(quán)證等相關(guān)資料去銀行網(wǎng)點柜臺找工作人員提出抵押貸款申請。在柜臺領(lǐng)取申請表進行填寫后，再把表格連同資料一并交給工作人員就行。

之后客戶只需耐心等待銀行審核，銀行審核的同時還會安排評估機構(gòu)去評估住房具體價值，等審批結(jié)果出來，確定客戶資信達(dá)標(biāo)、審批通過，就會核定貸款金額，然后會通知客戶。

收到通知后，客戶在約定時間內(nèi)到網(wǎng)點簽訂借款合同，以及辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)即可，之后銀行就會進入放款環(huán)節(jié)。