二手房多少年以上不建議買(mǎi)了

一般來(lái)說(shuō)，房齡高于20年的房子不建議買(mǎi)，因?yàn)楦哂?0年的二手房都會(huì)比較破舊，大多數(shù)都是一些老小區(qū)，房子質(zhì)量不僅會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題，有的甚至連物業(yè)都沒(méi)有，管理水平比較低，而且居住的人員比較雜，存在一定程度的安全隱患。

并且房齡高于20年的房子再次轉(zhuǎn)手是非常困難的，一般情況只能等待拆遷或者可以得到一筆拆遷款，否則的話(huà)，住到最后想買(mǎi)再賣(mài)掉換房子，那可是難事了。但是如果二手房的地段比較占有優(yōu)勢(shì)的話(huà)，購(gòu)房者可以根據(jù)自身的需求進(jìn)行考慮。

購(gòu)買(mǎi)二手房需要考慮什么

1、住房產(chǎn)權(quán)。在二手房交易中，產(chǎn)權(quán)證是最重要的。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一定要弄清楚住房的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買(mǎi)，以免成交后拿不到住房產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起許多人不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

2、確認(rèn)住房面積。包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積。最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)驗(yàn)量一下住房?jī)?nèi)從墻角到墻角的面積。

3、了解裝修的狀況。二手住房是否已裝修，裝修水平和程度如何;了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線(xiàn)的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

4、物業(yè)管理。水、電、煤費(fèi)用如何收取;電梯的品牌、速度及管理方式;小區(qū)保安水平怎樣;綠化工作如何;物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。

5、交通狀況。好的交替和地段能為購(gòu)房者帶了便利，節(jié)省了日后在交通方面的時(shí)間和金錢(qián)的支出。

6、住房?jī)r(jià)值。通過(guò)反復(fù)比較判斷住房的價(jià)值;委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估;銀行提供按揭時(shí)會(huì)進(jìn)行評(píng)估。

7、觀(guān)察住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線(xiàn)是否太多或者走線(xiàn)不合理;天花板是否有滲水的痕跡;墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。