房子沒(méi)交付漏水問(wèn)題怎么處理

房子沒(méi)交付前就發(fā)現(xiàn)漏水的話要向開(kāi)發(fā)商積極反應(yīng)，要求開(kāi)發(fā)商修復(fù)，但是由于還沒(méi)有交房，業(yè)主也不可過(guò)度干涉。等到交房的時(shí)后業(yè)主要重點(diǎn)檢驗(yàn)漏水檢驗(yàn)區(qū)域，并做好維權(quán)的準(zhǔn)備，如果問(wèn)題沒(méi)有修復(fù)的可以要求開(kāi)發(fā)商整改并賠償違約金或是退房。

房子漏水應(yīng)該怎么辦

住房漏水，受漏水損害的一方應(yīng)首先請(qǐng)住房質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)對(duì)住房漏水原因和如何補(bǔ)漏作出鑒定報(bào)告，鑒定出來(lái)后，如果是相鄰方的原因，可憑報(bào)告要求相鄰方立即或及時(shí)給予修復(fù)，并可向相鄰方提出對(duì)修復(fù)期間造成的損害作出賠償?shù)囊螅绻噜彿讲慌浜?，受損一方可將爭(zhēng)議提交到法院。

若是自己住房原因，就需要給住房做好保護(hù)層，防水層就是避免雨水進(jìn)入屋面，地下水滲入墻體、地下室及地下構(gòu)筑物，這樣室內(nèi)用水滲入樓面及墻面等而設(shè)的材料層。一旦發(fā)生漏水，馬上找到滲漏點(diǎn)后，將墻地面保護(hù)層全部鏟掉，對(duì)它進(jìn)行重新做防水處理。

完成重做工作之后，在24小時(shí)候后做滲水試驗(yàn)，如沒(méi)有問(wèn)題就可以修復(fù)好了。在修好住房之后，還要對(duì)住房做好一定的養(yǎng)護(hù)工作，以免發(fā)生二次漏水。

哪些情況可以申請(qǐng)退房

1、延期交付住房：到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全造成合同無(wú)效：開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)：在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。

4、住房面積偏差高于3%：如果交房時(shí)住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、住房質(zhì)量不合格造成嚴(yán)重影響使用：根據(jù)新司法解釋，因住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

6、遲延辦理住房權(quán)登記：根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理住房權(quán)登記屆滿后高于一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因造成無(wú)法辦理住房權(quán)登記的。