私人二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)？二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些？

如今二手房的買(mǎi)賣(mài)在市場(chǎng)上較為常見(jiàn)，要買(mǎi)二手房就要注意下住房的質(zhì)量，畢竟二手房已經(jīng)居住過(guò)人，所以住房的質(zhì)量是我們需要了解的。在買(mǎi)賣(mài)之前就要先了解下住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)等問(wèn)題。那么私人二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)?二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些?來(lái)了解下吧。

私人二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)?

出賣(mài)人：_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

買(mǎi)受人：_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

甲、乙雙方就住房買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)經(jīng)過(guò)多次商議，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

1、甲方愿將自有坐落_________市_________路_________號(hào)住房_________間，建筑面積_________平方米售賣(mài)給乙方。甲方出售給乙方的住房東至_________，南至_________，西至_________，北至_________(附四至平面圖一張)。其住房包括陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備。

2、上列住房包括附屬設(shè)備，雙方議定住房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)________元，由甲方售賣(mài)給乙方。住房?jī)r(jià)款乙方分三期付給甲方。期，在雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日，付人民幣_(tái)________元;第二期在交付住房之日，付人民幣_(tái)________元;第三期，在住房產(chǎn)權(quán)批準(zhǔn)過(guò)戶(hù)登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。

3、甲方應(yīng)自本合同簽訂日起_________天內(nèi)將住房騰空，連同原住房所有權(quán)等有關(guān)證件，點(diǎn)交乙方，由乙方出具收到憑證。

4、在辦理住房產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶(hù)登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)住房產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書(shū)面報(bào)告。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。

5、本合同簽訂前，該住房如有應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用，概由甲方負(fù)責(zé)。本合同發(fā)生的過(guò)戶(hù)登記費(fèi)、契稅、估價(jià)費(fèi)、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔(dān)。

6、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付住房，每1天按房?jī)r(jià)的總額_________‰計(jì)算違約金給與乙方。高于3個(gè)月時(shí)，乙方得解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方。

7、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí)，其部分，乙方應(yīng)加付按日_________‰計(jì)算的違約金給與甲方。高于_________個(gè)月時(shí)，甲方得解除本合同。解約時(shí)，乙方已付的房?jī)r(jià)款作為賠償金歸甲方所有。

8、甲方保證其出賣(mài)給乙方的住房，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無(wú)其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買(mǎi)受后，如該住房產(chǎn)權(quán)有糾葛，致影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并賠償乙方損失。

9、交屋時(shí)，乙方發(fā)現(xiàn)住房構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符，經(jīng)鑒定屬實(shí)，甲方應(yīng)于_________個(gè)月內(nèi)予以修理，如不修理，乙方得自行修理，費(fèi)用在房?jī)r(jià)款中扣除。如修理仍達(dá)不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房?jī)r(jià)款后，并按本合同第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

10、住房所占用的土地(包括庭院圍墻等)所有權(quán)屬于國(guó)家。乙方取得上開(kāi)住房占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán)，并依照國(guó)家法律的規(guī)定繳納土地使用權(quán)及其他有關(guān)費(fèi)用。

11、本合同的附件與合同有同等效力。本合同一式_________份，甲乙方各執(zhí)_________份，另_________份分別送交房產(chǎn)和土地管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。

甲方(簽字)：_________乙方(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些?

1.買(mǎi)方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2.如賣(mài)方提供的住房合法，可以交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(但不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的住房買(mǎi)賣(mài)合同。

3.買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)。

4.房地產(chǎn)交易管理部門(mén)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5.稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6. 交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買(mǎi)方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

如果決定要買(mǎi)二手房，就要注意住房的產(chǎn)權(quán)和現(xiàn)狀等問(wèn)題，要注意具體的交易流程，請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的人來(lái)幫忙進(jìn)行住房買(mǎi)賣(mài)。以上就是關(guān)于私人二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)?二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)介紹，在買(mǎi)房子之前我們準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)所需的材料，辦理起來(lái)會(huì)更方便。