契稅必須在交房后才能交嗎

契稅不是在交房以后交的，契稅如果在交房以后再交的話(huà)就晚了，一般來(lái)說(shuō)在簽訂合同以后的30天以?xún)?nèi)就需要交契稅，如果過(guò)期沒(méi)有交契稅的話(huà)還需要交納滯納金，另外期房項(xiàng)目沒(méi)有交契稅一般是不可交房的，只是有的時(shí)候因?yàn)橹贫葐?wèn)題會(huì)出現(xiàn)交房后交稅的情況。

買(mǎi)新房有哪些注意事項(xiàng)

1、考慮不可貸款的情況

雖然現(xiàn)在很多人都是貸款買(mǎi)房的，但是也有人會(huì)因?yàn)槟承┰蛏暾?qǐng)不下來(lái)房貸，所以購(gòu)房者一定要在購(gòu)房合同中和開(kāi)發(fā)商約定清楚，如果購(gòu)房者因貸款被拒而造成無(wú)法買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商要如數(shù)退還購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購(gòu)房合同中無(wú)約定，購(gòu)房者個(gè)人不僅定金要不回來(lái)，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

2、確認(rèn)各項(xiàng)費(fèi)用的支出問(wèn)題

除了稅費(fèi)之外，買(mǎi)新房還有一些其他的費(fèi)用，比如說(shuō)公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等。除此之外還可能有一些小的支出費(fèi)用，為了避免以后和開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛，最好事先確定這部分費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。

3、標(biāo)清房?jī)r(jià)以及計(jì)價(jià)方式

現(xiàn)在的住房會(huì)有單價(jià)和總價(jià)之分，購(gòu)房者在和賣(mài)家簽購(gòu)房合同的時(shí)候，房子的的單價(jià)和總價(jià)通常會(huì)有標(biāo)注，但是最好把房?jī)r(jià)的計(jì)價(jià)方式一并標(biāo)明。事先確認(rèn)好房?jī)r(jià)和計(jì)價(jià)方式，雙方都不可輕易更改，這是對(duì)購(gòu)房者權(quán)益的保障。

4、不要被廣告迷惑

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候，千萬(wàn)不要被開(kāi)發(fā)商的廣告所迷惑，有些開(kāi)發(fā)商為了吸引更多的購(gòu)房者，都會(huì)夸大項(xiàng)目的各種優(yōu)點(diǎn)，甚至?xí)摌?gòu)還沒(méi)有建成的周邊配套，這些事實(shí)上可能還違反了廣告法規(guī)定。購(gòu)房者如果不確定開(kāi)發(fā)商廣告內(nèi)容的真實(shí)性，可以要求開(kāi)發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同的補(bǔ)充協(xié)議中，以保障自身的購(gòu)房權(quán)益。