住宅式公寓能買(mǎi)嗎

住宅式公寓能買(mǎi)。今后產(chǎn)權(quán)到期需要重新繳納土地出讓金就可以繼續(xù)擁有這套公寓。而且公寓的產(chǎn)權(quán)是永久的。公寓的好處就是想買(mǎi)多少就買(mǎi)多少。公寓有二種用途：一是商業(yè)用途。二是居住用途。限購(gòu)令沒(méi)有限購(gòu)商住，而且商住不算首套，因此不影響對(duì)普通住宅的購(gòu)買(mǎi)。

住宅式公寓優(yōu)勢(shì)有哪些?

1、不限購(gòu)不限貸。目前大多數(shù)城市的公寓產(chǎn)品不限購(gòu)不限貸，而大多數(shù)一二線城市的住宅都限購(gòu)。

2、公寓面積小，總價(jià)低，購(gòu)置門(mén)檻低。單身人士或者小夫妻，用來(lái)過(guò)度居住或者投資比較合適。

3、公寓租金收益高，可以房養(yǎng)貸，壓力小。

4、公寓使用更靈活，可以辦公，也可以自住。小戶型公寓一般面積較小，大部分都是在45平方左右，非常適合小兩口年輕人居住、投資。在房?jī)r(jià)越來(lái)越高的今天，比起動(dòng)不動(dòng)就幾百萬(wàn)的大戶型住宅來(lái)說(shuō)，小戶型公寓具有低總價(jià)、低首付、低月供、低成本的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。公寓因其使用功能靈活、市場(chǎng)適應(yīng)性強(qiáng)，減少了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，增加了投資收益。

5、能住，即配套成熟，基礎(chǔ)完善，享受生活便利。交通快捷，周邊學(xué)校、醫(yī)院、銀行、商業(yè)一應(yīng)俱全，環(huán)境優(yōu)美，居住舒適愜意。

6、能租，即區(qū)域有產(chǎn)業(yè)支撐，周邊人流量大，流動(dòng)人口多，好出租，且價(jià)格美麗。

70年公寓和70年住宅的區(qū)別

1、住宅是指居住的住房，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種：經(jīng)營(yíng)性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫(xiě)字樓、酒店式公寓等都屬于經(jīng)營(yíng)性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的反應(yīng)都是年限較短的物業(yè)，其實(shí)經(jīng)營(yíng)性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。

2、就居住公寓來(lái)說(shuō)，相對(duì)于普通住宅其面積會(huì)比較小，適合的群體也不一樣，因?yàn)榭偡靠顣?huì)相對(duì)較低，公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較普遍的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，甚至是全封閉幕墻外立面，沒(méi)有可打開(kāi)式窗戶。

3、公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面，性質(zhì)是一樣的，70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅，都具備70年的使用年限，不會(huì)因?yàn)轭愋筒煌s水。

4、70年公寓與70年住宅居住成本有所不同：一般公寓都是帶裝修交付，物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)高于住宅的標(biāo)準(zhǔn)，因此物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通住宅來(lái)得高。就拿蘇州來(lái)說(shuō)，很多以好物業(yè)著稱的普通住宅樓盤(pán)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不會(huì)高于5元/平米/月，但是公寓的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則動(dòng)則高于10元/平米/月。