商品房過戶需要什么手續(xù)和費用

商品房過戶需要的手續(xù)：

1、住房賣方：住房買賣時，需要賣方夫妻雙方都在的情況下，并且二者都必須親自到當(dāng)?shù)刈》慨a(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行簽字，同時還賣方還需要出示：身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證以及住房買賣合同等6個證件材料。

2、住房買方：住房買賣時，買方則需要提供身份證、戶口本，并且買方本人也需要親自去當(dāng)?shù)氐淖》慨a(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行簽字。

商品房過戶需要的費用：

1、契稅：90㎡以下且是首次購房，則需要按房價的1%來繳納契稅;而90-140㎡的房子，則是需要按房價的1.5%來繳納契稅。

2、營業(yè)稅、土地增值稅：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)免征5年，不滿5年則按房價的5.5%來繳納營業(yè)稅;土地增值稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)為：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)免征5年，不滿5年則按房價的1%來繳納營業(yè)稅。

3、個人所得稅：如果取得住房產(chǎn)權(quán)滿5年的話，免征收個人所得稅，而不滿5年則按房價的1.1%或住房原價值與現(xiàn)價值之差的20%來繳納。

4、住房交易費、房產(chǎn)登記費、住房鑒定費：支付6元/㎡的住房交易費，以及80元的房產(chǎn)登記費，住房鑒定費則按評估金額的0.5%來進(jìn)行支付。

買房過戶需要帶什么證件

1、買賣雙方當(dāng)事人必須親自到達(dá)現(xiàn)場。

2、賣方要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、戶口本原件，如果買方是離婚人士需要提供離婚證原件，如果離婚半年以上要到戶口所在地婚姻登記處開具單身證明。

3、雙方離婚協(xié)議書和當(dāng)?shù)胤ㄔ号袥Q書原件。買房者要攜帶產(chǎn)權(quán)人身份證原件及結(jié)婚證原件，如果是單身人士，要當(dāng)?shù)厥姓珠_具單身證明。

4、賣方要攜帶過戶住房的《住房權(quán)證》，賣方房產(chǎn)證復(fù)印件兩份、買賣方身份證復(fù)印件要準(zhǔn)備5份;買賣雙方配偶身份證復(fù)印件要2份、結(jié)婚證復(fù)印件也要2份。

5、買賣雙方如有未成年子女，其未成年子女戶口本復(fù)印件2份，如果身份證原件丟失，你則需要到派出所開戶口證明原件。