買房提前還貸利息怎么計(jì)算？

很多人買房時(shí)，也許會(huì)在貸款幾年后，腰包不那么緊張時(shí)，考慮提前還貸。那么銀行對提前還貸利息是怎樣計(jì)算的呢?哪種還貸方法最合算呢?下面一起來看看吧。

提前還貸利息怎樣算?看看以下數(shù)據(jù)，也許對比直觀。

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比方你于2015年8月份貸款30萬，采取的是等額本金還款法，買房貸款10年期。依照如今的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率5.15%來算，每一個(gè)月還款數(shù)不等，可是本金2500元一直一樣，利息隨之慢慢遞減。首月還款3787.5元，每月遞減10.73元。合計(jì)還款利息為7.789萬元，加本金總房貸額為37.789萬元。

還款一年后，已還12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88元，在2016年8月想提前還貸，詳細(xì)為：

1、假如是提前悉數(shù)還款，只需還剩余的30-3=27萬的本金，加還款當(dāng)月利息1158.75元，一共271158.75元。

2、假如是提前有些還款，比方還10萬，還款貸款期限不變，月還款額削減。那么還款當(dāng)月需還103658.75元。按新辦法從頭計(jì)算，新調(diào)整后下月還款2284.27元，每月遞減6.72元，在本來基礎(chǔ)上可節(jié)省利息23175元。

3、假如是提前有些還款，仍是還10萬，但縮短貸款期限，月還款額根本不變。那么還款當(dāng)月需還103658.75元，調(diào)整后還款年限從本來的2025年7月提前至2022年3月，新調(diào)整后下月還款3218.85元，每月遞減10.73元，在本來基礎(chǔ)上可節(jié)省利息37552元。

提示：不一樣銀行對提前還款的請求不一樣，有些銀行會(huì)收取違約金。

小貼士：五大銀行提前還款的違約金規(guī)則

1、建設(shè)銀行：不滿一年而要提前還款的，要收取提前還款額的3%。一年到兩年的收取2%，兩年到三年的收取1%。

2、農(nóng)業(yè)銀行：不滿一年提前還款的，以本金×月利率收取，貸款一年后，不會(huì)收取違約金。

3、工商銀行：不滿一年提前還款的，要收取提前還款額的5%，貸款滿一年后提前還款，則和農(nóng)業(yè)銀行通常，不收取任何違約金。

4、中國銀行：不滿一年提前還款的，收取較高不超越六個(gè)月利息的違約金，貸款滿一年后提前還款，和農(nóng)業(yè)銀行一樣，不收取違約金。

5、交通銀行：對提前還款額有規(guī)則，最少為每月還款額的六倍，有些提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。

由于提前還貸的狀況，很多人鬧起了糾紛。所以在買房的時(shí)分，就需要先問明白，合同規(guī)則里是不是可以提前還房貸的，怎樣還貸，避免糾紛。