買房商業(yè)貸款流程有哪些？

1、辦理面簽

1)面簽的過程實(shí)際上就是收取買賣雙方辦理貸款所需的資料、備件的過程，也是簽署貸款合同的過程。簽署貸款合同時(shí)要注意將貸款數(shù)額、貸款年限、還款方式及折扣利率填寫清楚。

2)根據(jù)辦理者不同的情況，所需的備件有所差別，但是通常會(huì)用到的證件有身份證、戶口本、房產(chǎn)證、婚姻證明、銀行流水、網(wǎng)簽合同。其他備件根據(jù)銀行要求以及自身情況自行準(zhǔn)備。

3)辦理面簽一個(gè)工作日后，要去銀行認(rèn)可的評(píng)估單位辦理住房價(jià)值評(píng)估。

2、報(bào)銀行評(píng)估

1)面簽時(shí)提供給銀行的網(wǎng)簽合同中，有網(wǎng)簽價(jià)格一欄，且住房評(píng)估價(jià)涉及到過戶繳稅，一般評(píng)估所都會(huì)結(jié)合網(wǎng)簽價(jià)格與住房實(shí)際情況給出終貸款評(píng)估價(jià)，且評(píng)估價(jià)不得高于住房的實(shí)際成交價(jià)。

2)評(píng)估報(bào)告由銀行認(rèn)可的評(píng)估所出具，部分評(píng)估所需要實(shí)地查看住房情況，部分要求提供住房的真實(shí)照片做評(píng)估用。

3、銀行審批

1)銀行會(huì)對(duì)買賣雙方提供的證件的真實(shí)性做出審查，有些銀行也會(huì)核實(shí)買方提供的銀行流水是否真實(shí)。

2)銀行會(huì)根據(jù)各自的放款額度進(jìn)行把控，如果銀行放款額度少，審批就相對(duì)困難一些，相比較而言每年上半年批貸的速度要比下半年快。

4、審批合格批貸

1)批貸之后銀行會(huì)給予通知，2個(gè)工作日之后可辦理過戶。

5、過戶后放貸

1)辦理過戶后5—10個(gè)工作日內(nèi)可以獲得房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證，拿證當(dāng)天銀行會(huì)帶走他項(xiàng)權(quán)證，5—10個(gè)工作日內(nèi)可以放款。

2)放款后一個(gè)月左右買方去辦理貸款的銀行拿回抵押合同，按照合同中的還款計(jì)劃書按時(shí)還款。

商業(yè)貸款的條件有哪些

1、貸款對(duì)象一般為有完全民事行為能力的自然人。

2、具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、對(duì)首付款的要求，銀行間有些許差異。

5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

6、具有購房合同或協(xié)議。

7、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在銀行有不低于購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據(jù)的原件和復(fù)印件。