買房商業(yè)貸款流程有哪些？

1、辦理面簽

1)面簽的過程實際上就是收取買賣雙方辦理貸款所需的資料、備件的過程，也是簽署貸款合同的過程。簽署貸款合同時要注意將貸款數(shù)額、貸款年限、還款方式及折扣利率填寫清楚。

2)根據(jù)辦理者不同的情況，所需的備件有所差別，但是通常會用到的證件有身份證、戶口本、房產(chǎn)證、婚姻證明、銀行流水、網(wǎng)簽合同。其他備件根據(jù)銀行要求以及自身情況自行準備。

3)辦理面簽一個工作日后，要去銀行認可的評估單位辦理住房價值評估。

2、報銀行評估

1)面簽時提供給銀行的網(wǎng)簽合同中，有網(wǎng)簽價格一欄，且住房評估價涉及到過戶繳稅，一般評估所都會結(jié)合網(wǎng)簽價格與住房實際情況給出終貸款評估價，且評估價不得高于住房的實際成交價。

2)評估報告由銀行認可的評估所出具，部分評估所需要實地查看住房情況，部分要求提供住房的真實照片做評估用。

3、銀行審批

1)銀行會對買賣雙方提供的證件的真實性做出審查，有些銀行也會核實買方提供的銀行流水是否真實。

2)銀行會根據(jù)各自的放款額度進行把控，如果銀行放款額度少，審批就相對困難一些，相比較而言每年上半年批貸的速度要比下半年快。

4、審批合格批貸

1)批貸之后銀行會給予通知，2個工作日之后可辦理過戶。

5、過戶后放貸

1)辦理過戶后5—10個工作日內(nèi)可以獲得房產(chǎn)證和他項權(quán)證，拿證當天銀行會帶走他項權(quán)證，5—10個工作日內(nèi)可以放款。

2)放款后一個月左右買方去辦理貸款的銀行拿回抵押合同，按照合同中的還款計劃書按時還款。

商業(yè)貸款的條件有哪些

1、貸款對象一般為有完全民事行為能力的自然人。

2、具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、對首付款的要求，銀行間有些許差異。

5、有貸款人認可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責(zé)任的保證人。

6、具有購房合同或協(xié)議。

7、提出借款申請時，在銀行有不低于購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據(jù)的原件和復(fù)印件。