買安置房可以申請銀行貸款嗎

安置房能否貸款主要取決于是否擁有房產(chǎn)證，以及相關(guān)的政策限制。當前安置房主要分為兩類，一類是由政府分配的安置房，通常限制5年內(nèi)不可上市交易，也就是說5年后才能拿到房產(chǎn)證，在這之前是不可以貸款的。另外一類則是由開發(fā)商分配的安置房，這類安置房通常與普通商品房沒有區(qū)別，有房產(chǎn)證就可以貸款。因此，如果你想申請按揭貸款或者抵押貸款，首先應(yīng)該確認一下該安置房屬于哪種，再根據(jù)相關(guān)規(guī)定申請。

既然房產(chǎn)證對于安置房這么重要，那么安置房辦理房產(chǎn)證需要哪些流程呢?

1、房地產(chǎn)評估

到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、住房平面圖(在房產(chǎn)證的最后一頁的圖)、申請人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機構(gòu)負責，由于要評估的多，往往得等一段時間。評估費占房產(chǎn)評估額的0.5%，交完錢后給你兩份評估報告。

2、交增值稅

到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評估報告。普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收。非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收。

3、辦理房產(chǎn)證過戶

到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，住房平面圖(在房產(chǎn)證的最后一頁的圖，要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表)，申請人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明(地稅上給的東西)，房產(chǎn)評估報告。這是需要買賣雙方都簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費，按住房3元/平方米收，簽完字后，還需要到當?shù)刎斦纸黄醵悺?/p>

4、領(lǐng)取房產(chǎn)證

這個過程當中可能需要交登記費80元，工本費10元，印花稅5元。