共有產(chǎn)權(quán)房怎么退

共有產(chǎn)權(quán)房的回購、購買注意事項(xiàng)及申請流程是購房者需重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容，包括產(chǎn)權(quán)份額回購價(jià)格評估、購房年限、辦理流程、住房質(zhì)量、合同責(zé)任、住房信息確認(rèn)以及網(wǎng)上填表、聯(lián)網(wǎng)審核、搖號選房等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

購房人通過購買、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房的，其共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額由代持機(jī)構(gòu)回購。回購價(jià)格由代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)參照周邊市場價(jià)格評估確定。

購買共有產(chǎn)權(quán)房要注意哪些問題

1、購買共有產(chǎn)權(quán)房，首先要注意的是房子的年限是否已經(jīng)滿五年，因?yàn)樵跊]滿五年的情況下， 是不可夠進(jìn)行出售的，要得到房管局的同意以后，再將房子進(jìn)行回購處理。

2、購買共有產(chǎn)權(quán)房，還要注意辦理的流程，由于這種房子的特殊性，和購買普通的房子相比，流程會(huì)相對繁瑣一些，因?yàn)檫@種房子的產(chǎn)權(quán)并不是屬于一個(gè)人的。

3、同時(shí)還需注意房子的質(zhì)量問題，一定要進(jìn)行多方面的檢驗(yàn)，包括水電，家具等等，這些環(huán)節(jié)都是必不可少的，否則后期很可能會(huì)出現(xiàn)這方面的糾紛。

4、在簽訂合同書的時(shí)候，也要注意里面的違約責(zé)任，還有關(guān)于房子的質(zhì)量問題，都需要有明確的規(guī)定，這樣才能通過合法的途徑來維護(hù)自己的權(quán)益。

5、另外還需注意的是，房子面積，單價(jià)，總價(jià)等等，若是通過貸款的方式來購房，那么需注意首付的比例，以及后期每月還款的金額。

共有產(chǎn)權(quán)房如何申請

1、網(wǎng)上填表：

符合條件的家庭，可登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站提出項(xiàng)目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶口、住房等情況，并準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。

2、聯(lián)網(wǎng)審核：

在申購期結(jié)束后20個(gè)工作日內(nèi)，通過共有產(chǎn)權(quán)住房資格審核系統(tǒng)對申請家庭的購房資格進(jìn)行審核，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)對申請家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進(jìn)行審核。

3、搖號選房：

經(jīng)審核通過的家庭，可取得申請編碼，進(jìn)入到搖號配售、順序選房和購房確認(rèn)的環(huán)節(jié)。和自住房、公租房一樣，共有產(chǎn)權(quán)房同樣需要搖號配售，順序選房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房源優(yōu)先配售給項(xiàng)目所在區(qū)戶口和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶口無房家庭，以及符合本市住房限購條件的、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶口無房家庭。