賣首套房要交稅嗎 房子稅收的特色

現(xiàn)在買房子的人比較多，賣房子的人也特別多，為什么大家都在賣房子，因?yàn)閷?duì)于一些有錢人來(lái)說(shuō)，他們想購(gòu)買一套好的房子，對(duì)于一些在外地面上班的人來(lái)說(shuō)，他們就想在外地買房子，所以現(xiàn)在賣房子的人就比較多，那么，我們要看一下賣首套房要交稅嗎，此外，房子稅收的特色有什么。

賣首套房要交稅嗎

要交稅。稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8％（賣方：個(gè)人所得稅1％（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5％（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5％，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買賣過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5％，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8％左右。

報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。

房子稅收的特色

1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是住房。

2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性住房。

3、區(qū)別住房的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租住房按租金收入征稅。

4、注意住房出典不同于出租，出典人收取的典價(jià)也不同于租金。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計(jì)征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納。

5、為此，《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔〕128號(hào)）明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1．2％。

相信大家在這篇文章的介紹中已經(jīng)了解到了賣首套房要交稅嗎，即使是次賣房子也是需要交稅費(fèi)的，具體的稅費(fèi)都是多少，文章里已經(jīng)把比例都給大家寫(xiě)了出來(lái)，這樣的話我們就能計(jì)算出需要交的費(fèi)用有多少，不僅如此，在文章里了解了一下房子稅收的特色都有什么，我們可以按照特色來(lái)交稅費(fèi)。