什么是半復(fù)式房

所謂半復(fù)式住宅，是利用這種復(fù)式住宅炒作起來的概念，并沒有嚴(yán)格意義的規(guī)定，算是”通俗“叫法。不過這種半復(fù)式樓房也具有了部分復(fù)式樓的優(yōu)點(diǎn)，比如：會(huì)提高房子的使用面積，還有就是使得整個(gè)房子的采光和通風(fēng)更加好，適合三代同堂的家庭使用。

復(fù)式住宅的好處

1、綜合造價(jià)下降

戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，下降了綜合造價(jià)。

2、更加個(gè)性化的私人設(shè)計(jì)

通過對(duì)室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。在實(shí)際的設(shè)計(jì)中就有下層全部為家庭娛樂、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計(jì)，十分富有個(gè)性。

3、平面利用系數(shù)高

通過夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。。簡(jiǎn)單的說，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計(jì)理念。

4、土地利用率提高

上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復(fù)式住宅同時(shí)具備了省地、省工、省料的特色。

復(fù)式住宅有哪些不足

1、安全性比較差

由于分割空間的需要，室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

2、自然采光較差

復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然造成一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。

3、過低

在將空間分割成上下兩層后必然會(huì)使這兩層在上受到一些影響。雖然動(dòng)靜分開了、儲(chǔ)物空間也大了，但是這些是以犧牲為代價(jià)的。

4、木隔斷輕薄

由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

5、樓梯間占空間，會(huì)有些浪費(fèi)

樓梯間可能會(huì)占掉10-15平方，當(dāng)然平層設(shè)計(jì)不好的也存在過道占空間的問題，相對(duì)來說復(fù)式浪費(fèi)的更多一些。

6、增加裝修費(fèi)用

增加的部分主要在樓梯，有些設(shè)計(jì)好的復(fù)式樓梯是混凝土結(jié)構(gòu)的，在交房時(shí)就已經(jīng)做好了，只需要多花個(gè)欄桿、扶手和貼面的費(fèi)用，有些樓梯是需要業(yè)主買現(xiàn)成的，這樣需要多掏很多錢。

7、樓梯設(shè)計(jì)復(fù)雜

樓梯的設(shè)計(jì)在復(fù)式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設(shè)計(jì)得陡一些、窄一些，這樣就會(huì)給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險(xiǎn)。而將樓梯設(shè)計(jì)的寬了、平了又會(huì)占用過多的室內(nèi)空間。很難兩全。