公寓續(xù)期費(fèi)用怎么算？公寓續(xù)期如何進(jìn)行？

在這個(gè)房價(jià)高的年代里，公寓成了新一代年輕人的居住住所了，公寓想必住房會(huì)便宜一些，但是公寓也會(huì)有一些問題。尤其是公寓的各項(xiàng)費(fèi)用也住宅有著一些差別，如果想要購買公寓的話，就一定要先來了解一下公寓的詳細(xì)內(nèi)容。那么，公寓續(xù)期費(fèi)用怎么算？公寓續(xù)期如何進(jìn)行？

公寓續(xù)期費(fèi)用怎么算？

公寓的續(xù)期費(fèi)用的計(jì)算方法是將按照當(dāng)時(shí)樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格雖然住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動(dòng)續(xù)期。但再次申請(qǐng)土地使用需要補(bǔ)繳多少土地出讓金，應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳，擁有住房產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起。

房子產(chǎn)權(quán)到期屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1％－10％來增收。公寓房40年產(chǎn)權(quán)到期之后，繳納土地出讓金就可以續(xù)期了。很多人會(huì)問需要交多少錢，實(shí)際上這個(gè)還是比較實(shí)惠額，一般來說16.5元／平，具體要交多少土地出讓金得依據(jù)公寓房的面積大小來定。假如一個(gè)50平米的公寓房，40年產(chǎn)權(quán)到期之后，基本上只要交個(gè)六七百塊錢就可以續(xù)期了，費(fèi)用是很低的。

根據(jù)土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)年限為40、50年或70年，具體情況如下：

1、住宅用地，就是我們生活居住的生活小區(qū)，這樣的生活住宅產(chǎn)權(quán)一般是70年。

2、教育用地，例如小學(xué)、中學(xué)、幼兒園等。醫(yī)療用地、衛(wèi)生用地等這一類的住房產(chǎn)權(quán)是50年。

3、商業(yè)用地，例如酒店、商場、寫字樓等，這一類的住房產(chǎn)權(quán)是40年。

公寓續(xù)期如何進(jìn)行？

公寓續(xù)期也有一個(gè)流程，也就是進(jìn)行續(xù)期的過程，大概如下：

1、商品房產(chǎn)權(quán)查詢土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地面上房產(chǎn)由國家無償收回。住房權(quán)也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國家無償收回，但對(duì)于地面上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動(dòng)續(xù)期。

可以由住房業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。如果土地使用者沒有申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地面上房產(chǎn)由國家無償收回。住房權(quán)也就自然消失。

綜上所述，本文主要是講述了公寓續(xù)期費(fèi)用怎么算，以及公寓續(xù)期如何進(jìn)行的相關(guān)內(nèi)容，我們現(xiàn)在知道了房產(chǎn)權(quán)到期了，都會(huì)有續(xù)期費(fèi)用。具體的產(chǎn)權(quán)多少年，我們還要根據(jù)我們所在的公寓項(xiàng)目性質(zhì)來決定，如果大家的房產(chǎn)權(quán)到期了，可以去當(dāng)?shù)氐拇翱谧稍円幌隆?/p>