2019武漢二手房首付及貸款利率多少

武漢二手房首付是根據(jù)評(píng)估總價(jià)來(lái)的，首套首付3成，二套首付5成。在武漢，不管是一手房還是二手房，執(zhí)行相同的利率標(biāo)準(zhǔn)。目前房貸基本年利率是：6.15%(貸款年限五年以上)，6%(貸款年限五年以下)。

武漢二手房首付額度

1、如果所購(gòu)房產(chǎn)是首套房，那么二手房貸的首付的不低于30％，這里說(shuō)的30％指的不是成交的而是評(píng)估價(jià)的。而二手房貸款式根據(jù)二手房評(píng)估作為參考的，而一般評(píng)估價(jià)都低于市場(chǎng)價(jià)格。

2、購(gòu)房者已有一套房產(chǎn)，那么他在二手房首付的時(shí)候比例就應(yīng)該是70％左右，而基準(zhǔn)利率目前為6.55％部分銀行首套可以做到85折。三套房產(chǎn)的情況根據(jù)規(guī)定是不予貸款的。

首付款是在簽約之后繳納的，如果評(píng)估已經(jīng)結(jié)束，簽約交完首付款之后接著就可以去辦理過(guò)戶手續(xù)，不過(guò)，這個(gè)過(guò)程有地區(qū)差異，一般要20個(gè)工作日左右~最長(zhǎng)不高于30個(gè)工作日。就您所說(shuō)的，直接把首付款給房主，我不知道您是不是貸款購(gòu)房，如果是的話，首付款是應(yīng)該交到銀行的。如果不是貸款購(gòu)房那你之前的定金已經(jīng)交給房主了。剩余的等辦理結(jié)束后一次付清。

武漢二手房貸款利率

目前房貸基本年利率是：6.15%(貸款年限五年以上)，6%(貸款年限五年以下)，銀行會(huì)根據(jù)貸款申請(qǐng)人條件給予相應(yīng)的折扣優(yōu)惠，目前最低可以打85折；如果信用等級(jí)是次級(jí)以上，利率會(huì)上浮10-30%。（數(shù)據(jù)僅供參考）

武漢二手房貸款流程

1、遞交材料，提出申請(qǐng)：買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫武漢二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大概貸款額度和年限。三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。

2、評(píng)估：約定時(shí)間，武漢房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。結(jié)束后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3－5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。

3、銀行審批：銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)住房評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批，審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。