買賣一手房契稅是誰(shuí)繳

買賣一手房契稅是買家繳納，因?yàn)槠醵愂侵覆粍?dòng)產(chǎn)（土地、住房）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收，所以只能由買家去繳納。而除了契稅之外，買家還需要繳納維修基金等費(fèi)用，而賣家則需要繳納增值稅、所得稅等費(fèi)用。

買一手房流程

1、買房前的規(guī)劃。要做好買房規(guī)劃，明確需求，還要計(jì)算一下自己的購(gòu)房能力。

2、挑選房源。購(gòu)房區(qū)域確定好以后，就要對(duì)該區(qū)域的所有房源進(jìn)行了解和篩選，從中挑選出自己較為看好的樓盤，然后進(jìn)行對(duì)比，主要可以從住房朝向、樓層高低、面積大小等方面進(jìn)行篩選。

3、簽認(rèn)購(gòu)書。確定好房源以后，就可以到售樓處和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書，并且繳納定金。認(rèn)購(gòu)書簽訂完以后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該給買房人《簽約需知》，這樣買房人就可以清楚的知道下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。

4、簽正式合同。在簽訂了認(rèn)購(gòu)書以后，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在一星期內(nèi)通知買房人來(lái)簽正式的購(gòu)房合同，而買房人需要根據(jù)合同約定來(lái)付款。

5、合同登記備案。購(gòu)房合同簽訂以后，開(kāi)發(fā)商需要到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩マk理合同登記備案手續(xù)。

6、辦理貸款手續(xù)。貸款人確定自己要辦理的貸款方式，帶購(gòu)房合同等購(gòu)房相關(guān)資料到銀行辦理貸款手續(xù)。

7、抵押登記。貸款手續(xù)辦好以后，買房人需要到房管局去辦理住房抵押登記手續(xù)。

購(gòu)買一手房要注意哪些問(wèn)題

1、挑選有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商

挑選信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商和品牌物業(yè)公司，是購(gòu)房不至于出現(xiàn)問(wèn)題的首要保證。有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商的建筑質(zhì)量、景觀打造、后期的物業(yè)管理都會(huì)做得好一些。

2、查看配套完善程度

看看學(xué)校、商業(yè)、郵電、道路等配套情況。有時(shí)房子蓋好了，但教育、商業(yè)、郵電、道路等配套沒(méi)跟上，也會(huì)造成一段時(shí)間生活的不便。如果附近有成熟社區(qū)，也就是說(shuō)這些配套已經(jīng)投入使用了，那房子就更值得買了。

3、性價(jià)比

對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，性價(jià)比要考量?jī)蓚€(gè)方面，首先是購(gòu)買成本，要計(jì)算下是否可以以較低的成本購(gòu)買到適合自己需求的房子；其次在房子長(zhǎng)期使用的過(guò)程當(dāng)中成本是否較低，包括交通成本、時(shí)間成本、教育成本、消費(fèi)成本等。例如，如果能節(jié)省上下班時(shí)間也是生活質(zhì)量的一個(gè)衡量因素。