買房還貸避免被騙 這"四費"你一定要知道！

次買房申請貸款時，有很多人搞不清條款，銀行讓交的“費”很多，而它們有些費用需要交，有些則是“霸王條款”！請問各位購房者，買房還貸的“四費”你都知道嗎？如果不知道的話，就請聽小編慢慢道來吧。

買房還貸的“四費”有哪些？

一、房產(chǎn)評估費

所謂“房產(chǎn)評估費”是指銀行在審核貸款時，對購房者抵押的住房價值進行評估，以控制貸款風(fēng)險，一般有第三方機構(gòu)來執(zhí)行。在上海、北京、南京等多個城市，向購房者收取房產(chǎn)評估費是普遍現(xiàn)象。

多數(shù)銀行將房產(chǎn)評估作為貸款的前置條件，并要求貸款申請人承擔(dān)評估費，由評估公司收取，收費標準為房價的1‰—5‰不等。

提醒：

1月，發(fā)改委放開包括房地產(chǎn)價格評估在內(nèi)的7項服務(wù)價格，要求嚴格遵守反壟斷法等法律法規(guī)，本行業(yè)相關(guān)經(jīng)營主體不得以任何理由限制服務(wù)、指定服務(wù)，或截留定價權(quán)。

二、抵押登記費

有一筆被稱為“抵押登記費”的費用嘗嘗需要自掏腰包——住房每件80元，非住宅每件550元。然而很多人不知道，這筆錢只能想住房抵押權(quán)人銀行或者開發(fā)商收取。

提醒：

國家發(fā)改委、財政部《關(guān)于規(guī)范住房登記費計費方式和收費標準等有關(guān)問題的通知》（發(fā)改價格［］924號）規(guī)定，“住房登記費向申請人收取。但按規(guī)定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為住房權(quán)利人的一方收取”，禁止銀行轉(zhuǎn)嫁成本。

三、住房貸款保險費

該險種保險標的一般為指一性付款或抵押貸款購買的產(chǎn)權(quán)住房，只保住房框架。負責(zé)賠償因火災(zāi)、爆炸、洪水、泥石流等對住房造成的損壞。保險費率方面，各保險公司并無太大區(qū)別。有銀行表示，通常都是公積金貸款才強制購買保險，一般的商業(yè)貸款有的可以不買。

提示：

央行頒布的《個人住房貸款管理條例》規(guī)定，以購買的房產(chǎn)作為按揭借款的抵押物的，購房借款人需在借款合同簽訂前辦理住房保險或委托貸款人（銀行）代辦有關(guān)保險手續(xù)。即購房人需要作為投保人為住房投保，而按照《保險法》的規(guī)定，投保人要承擔(dān)支付保險費義務(wù)。

四、房貸利息費用

購房者貸款買房首先需要向銀行支付一定的利息，而貸款利息通常由首付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率等幾種因素決定。這就是房貸利息費用的由來了。

提醒：提前還款未必劃算

不少銀行接受提前還款的時間通常都是還貸滿半年或一年以上，借款人需要仔細查看與銀行簽訂的合同，如果沒有達到約定時間，則需繳納一定違約金。不同銀行，違約金也不同。

而從借款人角度出發(fā)，處于還款前期的提前還款還是比較劃算的，而到了后期其實已經(jīng)償還了大部分利息，提前還款并不合適。