房子搖號有貓膩嗎

可能會(huì)有。搖號購房根據(jù)概率發(fā)生的原理，每個(gè)購房者擁有相同的機(jī)會(huì)取得選房機(jī)會(huì)。從這方面看是公平的。但搖號依然存在很大的可操作空間，整個(gè)過程是防不勝防的。

對于購房者來說，這些問題你當(dāng)然不可能知道，即使發(fā)現(xiàn)了貓膩，又能怎樣。選房過程和現(xiàn)場都是由開發(fā)商控制的，不讓你進(jìn)去選房，你就是不可進(jìn)，畢竟現(xiàn)在是賣方市場。

搖號購房在一定程度上反映了當(dāng)下房地產(chǎn)市場的病態(tài)發(fā)展，開發(fā)商為了保證開盤效果，前期蓄客量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于開盤房源數(shù)量，造成了一種并不公平的購房環(huán)境。

同時(shí)，在蓄客時(shí)，盡最大可能的吸收最多的客源，收取一定的認(rèn)籌金，另做它用，緩解資金壓力，后期再退款，相當(dāng)于借了一筆無利息的錢。這是他們很樂意見到的。無論采取什么樣的選房方式，對于開發(fā)商來說，似乎沒有多大的影響。

搖號并不可保證絕對公平，只能說是相對公平。但是，搖號購房在一定程度上是會(huì)給購房者造成一種樓市房源稀缺的假象的，會(huì)加劇搶房大戰(zhàn)的發(fā)生。

買房要注意哪些注意事項(xiàng)

1、要評估自己的經(jīng)濟(jì)能力：

這不僅包括你目前實(shí)際的收入結(jié)構(gòu)，還包括你接下來3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?0年至20年后可能的職業(yè)安排，還包括你平時(shí)的消費(fèi)習(xí)慣，包括你和你的家人的健康狀況等。最后估算出一個(gè)數(shù)據(jù)，你實(shí)際上能出多少錢做首付，每個(gè)月你和你的家庭可接受的月供額度是多少。

2、學(xué)習(xí)常識：

購房之前學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)基礎(chǔ)常識是很有必要的。因?yàn)樽》可婕暗慕痤~巨大，購買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。如果對房產(chǎn)常識不了解，在買房的過程當(dāng)中肯定會(huì)遇到很多問題，甚至上當(dāng)受騙。

3、出行成本要算精細(xì)：

買房時(shí)要注意計(jì)算交通方面的成本，相同價(jià)位的兩個(gè)樓盤，距離地鐵或公交車站更近的一個(gè)為上選，這樣既提高了居住的舒適度，也為后期房子的升值提供了保障。

4、注意看公攤面積是否合理：

在我們購房時(shí)，公攤面積一定不要忽視掉，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11%～16%之間，小高層一般在18%～23%之間，高層一般在20%～25%之間。