新房交房可以不辦入住手續(xù)嗎

新房交房可以不辦入住手續(xù)，但是，必須要先辦理收房手續(xù)。不過，最好是盡早辦理入住手續(xù)，因為與房子有關(guān)的費用是從開發(fā)商通知辦入住的時間收取，早辦晚辦沒什么區(qū)別，辦入住的時候，如果發(fā)現(xiàn)房子有什么問題，可以要求開發(fā)商進行修理或賠償然后再辦理。

新房交房流程是什么?

1、新房開發(fā)商以書面形式通知新房購買者在約定時間內(nèi)對新房進行驗收交接。

2、新房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)公司指定的地點，查驗新房開發(fā)公司依法應當取得的書面文件。

3、關(guān)注面積問題，索要新房《面積實測表》，向新房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。

4、業(yè)主請專業(yè)人員對新房質(zhì)量仔細檢驗，記錄問題，并詳細填寫新房驗房單。

5、房地產(chǎn)開發(fā)公司對新房存在的質(zhì)量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)新房面積實測技術(shù)報告結(jié)算房款。

6、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)公司交納新房買賣合同或新房預售合同約定的其他費用。

7、業(yè)主簽署新房《住房驗收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)公司或房地產(chǎn)開發(fā)公司指定的第三方處領(lǐng)取新房鑰匙。

8、業(yè)主向新房開發(fā)公司依法選定的前期物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費，并辦理新房物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。

新房交房要交什么錢?

1、住房面積差額款。

對于期房來說，住房出現(xiàn)面積偏差是很正常的事情，因此對于面積偏差也是有相關(guān)規(guī)定的，一般來說住房面積差額不應高于3%，雖然在入住以前，購房者已經(jīng)知道住房的面積，但在辦理入住手續(xù)以后，還需要對住房的實際面積進行實際測量，補、退面積差額。

2、物業(yè)管理費。

在新房交房的時候，購房者在驗收住房沒有問題的情況下，就要繳納物業(yè)費了，物業(yè)費是從收房之后開始計算的，通常情況下，業(yè)主是可以挑選按月或者按季度來繳費的，但具體的物業(yè)管理費用要以合同約定為準。

3、住房維修基金。

有些開發(fā)商要求購房者在買房的時候繳納住房維修基金，而住房維修基金的繳納時間最晚應該是在驗收住房的時候。住房公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，住房轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給住房的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

4、其他各種收費。

在交房的時候，購房者除了需要繳納以上費用之外，還有可能需要繳納一些其他的費用，開發(fā)商可能會列出的相當多的費用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費。如開發(fā)商會要求業(yè)主交納電力增容費，煤氣、電話等初裝費、開通費等等。對此，也完全可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價格構(gòu)成管理條例》，該文件明確規(guī)定對于新建住宅，基礎(chǔ)配套設施的成本費用和安裝費用都應包涵在房價之內(nèi)。