二手房交易怎么辦理網(wǎng)簽

二手房的買(mǎi)賣雙方首先要商議好相關(guān)的合同的條款還有內(nèi)容，相關(guān)的工作人員還需要登錄存量房(二手房)網(wǎng)上的簽約系統(tǒng)，一般會(huì)從已公示的住房的信息中選取相關(guān)的交易的住房，隨后可以在線填寫(xiě)好買(mǎi)賣合同的有關(guān)的內(nèi)容。

等到填寫(xiě)完成以后，買(mǎi)賣雙方就可以自行設(shè)置合同的查詢密碼，工作人員還會(huì)進(jìn)行網(wǎng)上提交。等到合同提交以后，相關(guān)的人員就可以從網(wǎng)上打印出《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》，等到當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章以后，就可以持申請(qǐng)表還有其他的相關(guān)材料到住房的權(quán)屬登記部門(mén)辦理好相關(guān)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

辦理網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)

1、查驗(yàn)賣房者的房產(chǎn)證

并不是所有的二手房都可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)的，對(duì)于購(gòu)房者而言再進(jìn)行二手房網(wǎng)簽之前首先要確認(rèn)一下二手房的房產(chǎn)證書(shū)是否齊全。買(mǎi)賣雙方在網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解商議合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。買(mǎi)房應(yīng)到房產(chǎn)局查驗(yàn)賣房者的房產(chǎn)證?？丛撟》渴欠裼凶》抗灿袡?quán)人，如果住房為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣住房的書(shū)面文件。

2、注意合同文本

二手房網(wǎng)簽的合同內(nèi)容應(yīng)該跟買(mǎi)賣雙方簽訂的紙質(zhì)合同是一樣的，二手房在網(wǎng)簽時(shí)，一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買(mǎi)賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不可馬虎。同時(shí)要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

3、核對(duì)賣房身份證

除了二手房的房產(chǎn)證需要核實(shí)之外，賣家的身份購(gòu)房者也要核實(shí)清楚，賣家一定要是二手房的產(chǎn)權(quán)人，購(gòu)買(mǎi)方一定要仔細(xì)核對(duì)賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的住房人是否是一致。

4、網(wǎng)上簽約注意保護(hù)密碼

進(jìn)行網(wǎng)上簽約這一流程，買(mǎi)賣雙方都是有自己的網(wǎng)簽賬號(hào)的，網(wǎng)簽時(shí)，購(gòu)房者要注意設(shè)置網(wǎng)簽密碼，一定要妥善保存，在雙方對(duì)合同條款確認(rèn)無(wú)誤、簽訂保存之后，一定要當(dāng)場(chǎng)提交備案，并打印《商品房備案登記證明書(shū)》，經(jīng)雙方確認(rèn)后簽字保存。