買房交首付有哪些注意事項(xiàng)？什么時候交合適

每當(dāng)我們聽到房價(jià)下降的時候，都會有很多人想趁著房價(jià)下降，把房子買了。大部分人在買房的時候都是挑選按揭貸款，按揭貸款買房，首先就得先把首付給交了，那么在買房付首付的時候要注意哪些事項(xiàng)？在什么時候交首付最合適呢？

一、買房首付款什么時候交合適？

一般情況，如果是挑選按揭貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預(yù)售合同）后，就可以向房地產(chǎn)開發(fā)商支付首付款，開發(fā)商會出具首付款收據(jù)。購房者憑借購房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請住房按揭貸款。簡單地說：先簽合同，后交首付。

二、買房交首付時要注意什么？

1、一定要審查開發(fā)商是否具有＂五證＂

特別是商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時要注意所購樓號是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

2、看合同

與開發(fā)商簽訂的合同一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不可馬虎。

3、注意合同條款中

注意雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不可草率行事。

4、注意面積確認(rèn)及面積差異處理

如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在＂面積差異處理＂條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式。

5、注意住房買賣的付款方式是否規(guī)范

在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

6、明確交房日期

資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期準(zhǔn)確無誤地確定到＂某年某月某日＂，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

三、五證不全后果不堪設(shè)想

1、住房屬性不明

如果開發(fā)商沒有五證的話，購房者就無法對住房的真實(shí)性有全面的了解。如果開發(fā)商有意混淆住房性質(zhì)的話，大家就很容易陷入不利的一方，從而造成自己的合法權(quán)益受損。

2、不法開發(fā)商騙取定金

有些不法的開發(fā)商為了可以套取購房者的錢財(cái)，有時候在無土地及預(yù)售資質(zhì)的情況下，就先設(shè)置售樓部進(jìn)行樓盤的銷售工作。通過精致的沙盤及廣告等方式來吸引購房者，而對于一些不明真相的購房者來說為了搶得先機(jī)，便會在沒有深入考察開發(fā)商和沙盤的情況下，就支付了定金。而不法開發(fā)商則會在收到購房款后卷款攜逃，使得購房者遇到房財(cái)兩空的情況。

3、住房質(zhì)量沒有保證

開發(fā)商如果沒有五證，在很大程度上意味著開發(fā)商不具有建造商品房的資質(zhì)和出售商品房的資格。而沒有五證的樓盤，想必質(zhì)量也是無法達(dá)到合格的。

4、簽訂的合同可能不具有法律效力

如果開發(fā)商所銷售的住房五證不全的話，不僅辦不出房產(chǎn)證，連一開始簽訂的預(yù)售合同都可能會失去法律效力。因?yàn)槲遄C不全的房子即使購房者付了錢、簽了預(yù)售合同，也是無法在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)簽的。如果再遇到不法開發(fā)商的話，就會出現(xiàn)一房多賣的情況，從而引發(fā)購房糾紛。

5、按揭貸款有困難

眾所 ，預(yù)售商品房在產(chǎn)權(quán)還屬于開發(fā)商的時候就可以貸款，一般情況下是因?yàn)殂y行確認(rèn)房子有了預(yù)售許可證，同時要求開發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才給購房者辦理按揭貸款。如果開發(fā)商故意隱瞞了貸款限制條款，造成購房者貸款失敗的話，那么所有責(zé)任也都將會由購房者一人承擔(dān)。

6、無法順利取得房產(chǎn)證

如果開發(fā)商沒有五證的話，就不可夠取得房產(chǎn)證，買房人也就不可及時辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶。而住房屬于不動產(chǎn)，要求實(shí)行實(shí)名登記制度，沒有房產(chǎn)證的住房在法律上是沒有規(guī)定產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，也就不受物權(quán)法的保護(hù)。

總之，購房者要擦亮眼睛購買五證齊全的房子，方可以保證自己的合法權(quán)益不受損。