有產(chǎn)權(quán)證的保障房能出售嗎

有產(chǎn)權(quán)證的保障房能出售，但是一般保障房購買后出售都有條件限制，比如經(jīng)濟(jì)適用房，在購買后，要求必須要滿5年之后才能上市交易，因此在出售前要先確定擁有的保障房是否具備上市條件。

保障房出售注意事項(xiàng)

1、保障性住房包括經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用租房等，經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房是有房本的，而且是70年產(chǎn)權(quán)，而公租房和經(jīng)濟(jì)適用租房是沒有的。經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房上市交易的話必須是從購房當(dāng)日算起到現(xiàn)在滿五年以上，而且上市交易的話得交當(dāng)時(shí)購買價(jià)和現(xiàn)在的出售價(jià)之差的70%的土地收益。若不滿五年，需要出讓的話，由管理部門按規(guī)定價(jià)進(jìn)行回購!公租房和經(jīng)濟(jì)適用租房不可上市交易。

2、保障房是我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對該類住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定，起社會保障作用的住房，是不可用來交易的。

3、購買保障性商品房不滿五年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，由市住宅辦按原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。

4、購買保障性商品房滿五年，購房人上市轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，應(yīng)當(dāng)按原購房價(jià)格與屆時(shí)相應(yīng)地段保障性商品房上市交易指導(dǎo)價(jià)格的差價(jià)的60%向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，市住宅辦可以優(yōu)先回購。

5、限制上市交易時(shí)間從不動產(chǎn)登記簿上權(quán)屬登記之日起計(jì)算。

保障房和商住房的區(qū)別

保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構(gòu)成。一般來說我們可以從以下幾點(diǎn)來看保障性住房和商住房的區(qū)別：

1、來源不同：商品 房由開發(fā)商籌建;保障性住房由政府組織建設(shè)。

2、購買條件不同：商品房只要有足夠的資金就可以買;但保障性住房必須達(dá)到一定條件、要當(dāng)?shù)卣块T審核批準(zhǔn)才能購買或租用。

3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：商品房的購買人有完全產(chǎn)權(quán)，可以自由處分;但保障性住房中的經(jīng)濟(jì)適用租房只能居住只有使用權(quán)，不可處分;經(jīng)適房是不完全產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得買賣。5年內(nèi)確需出賣的，由政府回購。5年后可以出賣，但需要上交一定比例的收益金給政府。