重慶規(guī)定二手房交易中介不得收現(xiàn)金

深圳中天置業(yè)事件老板卷走客戶交易資金的事件，引發(fā)了老百姓對(duì)房產(chǎn)中介行業(yè)的信任危機(jī)。7日，市國(guó)土房管局、中國(guó)人民銀行重慶營(yíng)業(yè)部宣布，凡是通過(guò)住房中介機(jī)構(gòu)買賣二手房，必須通過(guò)中介在銀行開(kāi)設(shè)的專用賬戶進(jìn)行資金劃轉(zhuǎn)，中介不可直接收取現(xiàn)金?！吨貞c市存量房(通稱二手房)交易結(jié)算資金賬戶管理暫行辦法》2月1日起正式實(shí)施。

中介須通過(guò)專用賬戶代收代付

《辦法》規(guī)定，實(shí)行存量房交易結(jié)算資金專用賬戶劃轉(zhuǎn)制度，嚴(yán)禁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，通過(guò)專用賬戶以外的其他賬戶，代收代付客戶的交易資金?！百I賣雙方只要通過(guò)中介機(jī)構(gòu)買賣，并要求中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金劃轉(zhuǎn)，就必須通過(guò)這個(gè)專用賬戶來(lái)交易?！睋?jù)介紹，目前，我市的中介機(jī)構(gòu)都是設(shè)立的自己的賬戶。

“實(shí)行二手房交易結(jié)算資金專用賬戶管理制度，可以避免不法中介機(jī)構(gòu)挪用客戶交易資金，保護(hù)買賣雙方當(dāng)事人的資金安全……”市國(guó)土房管局相關(guān)人士表示。

賬戶需三方許可才能調(diào)動(dòng)資金

《辦法》施行后，中介機(jī)構(gòu)每成交一次住房買賣后，在成交下一筆買賣時(shí)，都要事先用買方的身份證到銀行開(kāi)設(shè)子賬戶，并將賬號(hào)給買房者看。同時(shí)，市民也可以自己到銀行，將錢(qián)存進(jìn)專用賬號(hào)，銀行均有回執(zhí)單。而這個(gè)子賬戶到錢(qián)的調(diào)撥，必須要有買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)三方的共同簽字同意后，銀行才能調(diào)動(dòng)。

市國(guó)土房管局相關(guān)人士表示，這能避免目前有的中介公司利用時(shí)間差來(lái)獲取差益。

個(gè)人交易須提交自行劃轉(zhuǎn)聲明

在二手房交易中，除非個(gè)人約定自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金，但即使在這種情況，個(gè)人在辦理住房轉(zhuǎn)移登記時(shí)，也必須提交《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》?！斑@項(xiàng)規(guī)定有助于買賣雙方了解有這個(gè)制度”，相關(guān)人士稱。值得提醒的是，個(gè)人買賣也可以通過(guò)中介機(jī)構(gòu)的專用賬戶進(jìn)行交易。

開(kāi)設(shè)專用賬戶 中介須有B級(jí)資質(zhì)

“有些中介，兩個(gè)人，租一間門(mén)市，掛上房源就開(kāi)始賣房，全市證書(shū)不全的中介可能有上千家！”據(jù)市國(guó)土資源住房評(píng)估和經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)介紹，目前我市有380家中介機(jī)構(gòu)獲得《重慶市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)》，B級(jí)以上有83 家，A級(jí)以上有34家。

只有取得《重慶市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)》B級(jí)以上(含B級(jí))的中介，才有資格按照《辦法》規(guī)定開(kāi)設(shè)專用存款賬戶。C級(jí)以下(含C級(jí))的中介機(jī)構(gòu)不得代收代付客戶的交易資金，只能通過(guò)具有專用賬戶的中介機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易資金，或由當(dāng)事人自行約定劃轉(zhuǎn)交易資金。

市民可上網(wǎng)和電話查賬戶

市住房經(jīng)紀(jì)與評(píng)估協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人提醒市民，一定要提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，在委托住房中介機(jī)構(gòu)代理住房買賣前，應(yīng)審查住房中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)情況和開(kāi)立專用賬戶情況。在進(jìn)行資金劃轉(zhuǎn)的時(shí)候一定要通過(guò)專用存款賬戶進(jìn)行。

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