小區(qū)怎么申請(qǐng)換物業(yè)公司

1、首先確定更換物業(yè)公司是絕大部分的業(yè)主意愿，而且戶數(shù)都有過三分之二才行，才能成功更換物業(yè)。

2、若三分之二的業(yè)主已經(jīng)同意更換物業(yè)了，可派業(yè)主代表去找物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人商議解決。若物業(yè)公司不愿意停止《物業(yè)合同》，退出其管理，就走以下程序。

3、業(yè)主代表帶著業(yè)主簽的同意書及物業(yè)違約證據(jù)等上居委會(huì)申請(qǐng)更換物業(yè)。業(yè)主們配合居委會(huì)辦理其相關(guān)的手續(xù)。若物業(yè)不同意就會(huì)走法律程序。

4、證據(jù)充足的情況下，法院會(huì)支持業(yè)主，依法解除物業(yè)公司《物業(yè)合同》，并且讓物業(yè)公司做好交接工作，限時(shí)撤場。

5、若小區(qū)沒有成立業(yè)委會(huì)，業(yè)主可以委托居委會(huì)或者其他機(jī)構(gòu)組織招標(biāo)新物業(yè)，聘請(qǐng)其他物業(yè)公司，也可以直接邀約其物業(yè)公司進(jìn)行管理。

小區(qū)沒有業(yè)委會(huì)如何更換物業(yè)公司

1、符合規(guī)定的業(yè)主同意更換物業(yè)公司。

根據(jù)民法典第二百七十八條，更換物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與是否更換物業(yè)公司的表決，且經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意更換物業(yè)。

首先要確定更換物業(yè)公司是大部分的業(yè)主意向，才能成功更換物業(yè)。做一個(gè)統(tǒng)計(jì)表格，每家每戶去找業(yè)主簽字，去找的戶主的戶數(shù)和面積都有過三分之二才行。比如;小區(qū)有300家業(yè)主，要找200家;3000平方米面積，要找2000平方面積的所有者，而他們之中至少有一半同意更換物業(yè)公司才行。

2、物業(yè)服務(wù)合同中，業(yè)主方享有任意解除權(quán)。

根據(jù)民法典第九百四十六條，物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主方享有任意解除權(quán)，不管什么原因，只要業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)公司的，就可以解除與該物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)合同。不過決定解聘的話，應(yīng)當(dāng)按照事先約定的時(shí)間提前通知物業(yè)公司，事先無約定就應(yīng)該提前六十日書面通知物業(yè)公司，留出期限是為了讓物業(yè)公司做好交接工作。

在這種情形下，為了更換物業(yè)和物業(yè)公司解除合同，造成物業(yè)公司損失的，除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外，業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失。

3、招標(biāo)聘請(qǐng)新物業(yè)

沒有業(yè)委會(huì)可以委托居委會(huì)招標(biāo)，或者其他機(jī)構(gòu)組織招標(biāo)，聘請(qǐng)其他物業(yè)公司，也可以直接邀約其物業(yè)公司進(jìn)行管理。