房產(chǎn)清退什么意思

房子清退指的是已經(jīng)購(gòu)買房子的購(gòu)房者,出現(xiàn)因?yàn)橘Y金短缺等理由造成無(wú)法完成住房的正常交易,這種情況下,開(kāi)發(fā)商通常會(huì)按照一定比例把定金退換給購(gòu)房者,然后把該住房繼續(xù)銷售給有需求的客戶。

開(kāi)發(fā)商同意退房流程有哪些

首先購(gòu)房者應(yīng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提出退房通知，可以通過(guò)電話、掛號(hào)信等方式，因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因造成退房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需在購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)的十五日內(nèi)，退還購(gòu)房者已支付額的房款，且解除住房買賣合同及貸款合同，同時(shí)開(kāi)發(fā)商還需承擔(dān)購(gòu)房者因退房造成的損失。

什么情況下可以退房

1、五證對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言是至關(guān)重要的，購(gòu)房者在買房之前，可以要求對(duì)方出示五證，按照相關(guān)法律規(guī)定，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拿到商品房預(yù)售許可證的情況下，是不予許出售該商品房的，且與之簽訂的住房買賣合同會(huì)被視為無(wú)效。

2、如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商延期交房，且經(jīng)購(gòu)房者催促后的三個(gè)月內(nèi)，仍未通知購(gòu)房者辦理交房手續(xù)，購(gòu)房者有權(quán)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng)，并要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將定金退還，并購(gòu)房者因辦理房貸產(chǎn)生的利息。

3、住房面積偏差在百分之三以上的情況下，購(gòu)房者可以向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)退房，此外，當(dāng)住房出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，購(gòu)房者也有權(quán)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要求解除住房買賣合同，并給予一定的補(bǔ)償。

清退的房源可以購(gòu)買嗎?

由于很多客戶認(rèn)為清退房源就是種種原因賣不掉的住房，比如房子的格局差、樓層不好，或者其他硬性條件不好，所以大多數(shù)人都不會(huì)去買清退的房源。其實(shí)購(gòu)買清退房源是沒(méi)有任何關(guān)系的，假如前業(yè)主貸款辦理不下來(lái)或者是出現(xiàn)短期資金不足等原因被清退的房子，反而可能會(huì)是比較不錯(cuò)的房源。除了客戶方面的原因，清退的住房也可能是由于當(dāng)?shù)卣呦拗扑斐?，比如說(shuō)當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策造成客戶無(wú)法完成交易，所以綜合來(lái)看，清退房源不全是住房差所造成的。以上這兩種情況清退的房源都是值得購(gòu)買的。不過(guò)要注意的是，購(gòu)買清退房源，一定需要有正規(guī)手續(xù)的，按照正常的商品房交易流程，不然可能會(huì)有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的。