住房產權信息查詢？住房產權年限從什么時候開始算？

想要買房子就必須要投入一筆相當大的資金，所以想要投資，就必須要考慮首要的因素，必須要確定房產無誤。所以要必須要懂得查詢，這是可以保障自己的利益，避免上當受騙，查詢房產權的信息方法有很多種，接下來就來為大家介紹一下住房產權信息查詢以及住房產權年限從什么時候開始算的呢？來看看吧。

一、住房產權信息

查詢住房產權信息步驟一：要了解住房的產權狀況，購房人步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產權證件是指“住房所有權證”和“土地使用權證”。

身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗出售方住房開發(fā)經營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有住房出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或證明；共有房產，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或證明；中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。

查詢住房產權信息步驟二：第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源，查驗的具體方式是：查驗產權記錄。具體包括：

（1）原房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比重及擁有權形式；

（2）檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該份文件副本；

（3）登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期；

（4）成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該住房，并且包括其它房地產成品；

（5）其它內容，如住房平面圖等。

查詢住房產權信息步驟三：第三步是查驗住房有無債務負擔。住房產權記錄只登記了房主擁有產真實性以及原始成交情況，至于該住房在經營過程當中發(fā)生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對該房產有更深的了解。

另外，購房者還需了解的內容有：所購房有抵押，住房是否被法院查封等。總之，要了解住房產權的真實情況，購房者除了要向賣房方索要一切產權文件，仔細閱讀外，還要到住房管理部門查詢有關房產的產權記錄，兩相對照，才能清楚地知道該房的一切產權細節(jié)，不至于有所遺漏。

二、住房產權年限從什么時候開始算

住房產權年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算的。

產權是所有權的一部分，一般說，住房產權是指房產的所有者按國家法律規(guī)定所享有的權利，它包括對財產的占有權利、使用權利、權利和處分權利。它是一種權，即所有權在行使時不需要他人的特定協(xié)助，而債權人則需要債務人的存在；它具有排他性，即住房主可以在法律許可范圍內任意處置產權而他人不得干涉；它存在性，即產權所有人可以是兩個或兩個以上，但不許可存在兩個內容相同的產權。

根據《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權出讓年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

以上就是今天給大家介紹的有關住房產權信息查詢以及住房產權年限從什么時候開始算的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭?。購房人必須在購房前查詢住房產權信息和住房產權歸屬。購房前對所購住房的產權查詢清楚的話，不但可以避免受到可能的坑害，而且購房后自己的利益也可以受到法律的保護。