你會(huì)挑選提前歸還房貸嗎？不要輕易挑選哦！

購(gòu)房置業(yè)是我們?nèi)松械拇笫?，現(xiàn)在購(gòu)房的方式主要分為兩種，一種是全款購(gòu)房，另一種是貸款購(gòu)房?，F(xiàn)如今挑選全款購(gòu)房的人是越來越少了，畢竟貸款購(gòu)房的好處還是很多的，但是有很多購(gòu)房者對(duì)于提前歸還房貸不是很了解，別著急，今天小編就帶大家來了解一下提前歸還房貸的相關(guān)信息。

提前還款的方式及優(yōu)點(diǎn)都是什么？

1、商業(yè)貸款

如果你想用商業(yè)貸款購(gòu)買房子，那么又有兩種還款方式。兩種還款方法相比，由于同樣貸款了一段時(shí)間后，“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”，而在提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的，這就相對(duì)多支付了原本不應(yīng)該提前支付的利息。

2、公積金貸款

如果購(gòu)房者在企事業(yè)單位上班，購(gòu)買的房子不是特別貴的話，建議挑選公積金貸款，這樣還款壓力不大，這種福利待遇大大增加了購(gòu)房者的幸福指數(shù)。

3、組合貸款

有些購(gòu)房者在一線城市買房，公積金貸款額度是有限制的，不可滿足一套房子的余款，那么購(gòu)房者就可以挑選商貸和公積金所構(gòu)成的組合貸款，在這里小編建議先還商業(yè)貸會(huì)“優(yōu)惠”很多。由于公積金貸款包含政策性補(bǔ)貼的成分，所以貸款的利率比商貸低不少，所以購(gòu)房者要提前歸還貸款利率較高的商貸，相對(duì)更劃算些。

綜上所述，購(gòu)房者如果想把貸款在規(guī)定年限里提前還清的話，還要挑選兩種還款利息的方法“等額本金還款法”，挑選好了就會(huì)很劃算。但是，并非所有的人都要用“等額本金還款法”來還貸，這要看你自己的財(cái)政計(jì)劃如何了。對(duì)于高薪者或收人多元化的人們，不妨采用“等額本金還款法”；假如你現(xiàn)在的資金較為雄厚，又不打算提前還款，建議你也采用“等額本金還款法”還貸。因?yàn)椋@種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可減輕日后壓力，其特色是隨著時(shí)間的推移，越到后來還款越少，越輕松。

提前還款的缺點(diǎn)有哪些？

1、要交違約金

提前還款沒有在指定年限里會(huì)交違約金，一般有兩種情況：比如200萬貸款，提前還貸后，還剩下30萬沒還，那么要交1萬-2.5萬的違約金。按照提前還款時(shí)未結(jié)余額的2%-4%計(jì)算來收取。還款年限也有規(guī)定，時(shí)間過早也不行太晚也不行，假如收取若干個(gè)月的利息，比如還貸不足一年的罰息三個(gè)月;還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個(gè)月;還貸滿兩年以上的不罰息。部分城市銀行會(huì)鼓勵(lì)購(gòu)房者提前還款，具體事宜需要咨詢當(dāng)?shù)劂y行。

2、利率上浮

根據(jù)當(dāng)?shù)氐胤姐y行規(guī)定，想提前還款還得重新簽訂合同。比如，你想把剩下貸款提前還一部分的話，假如開始的貸款利率是9折，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款數(shù)額，剩下的貸款前要重新簽合同，貸款利率也按照所在銀行的利率上浮10%政策執(zhí)行，而且銀行還會(huì)重新審核貸款人資質(zhì)哦。

關(guān)于提前歸還貸款的相關(guān)信息，小編就為大家介紹到這里了，其實(shí)提前還款到底是好是壞還得根據(jù)當(dāng)事人的現(xiàn)實(shí)情況來決定，沒有什么硬性的規(guī)定，貸款購(gòu)房的好處多多，但是歸還貸款的時(shí)候大家一定要留出相應(yīng)的資金，小編提醒大家不要哦，希望小編總結(jié)的這些常識(shí)可以為您帶去幫助。