為什么不取消預售房

1、預售房的存在的確減少了開發(fā)商的資金壓力，壓低了住房價格，讓雙方都得到了好處。

2、立刻取消預售房，恐怕會帶來房源的嚴重供不應求，而供不應求的房源市場會立刻推升房價，這就與高層調控樓市的目標產生沖突了。

商品房預售購房人承擔哪些風險

1、常見風險一：開發(fā)商在建設項目土地被抵押狀況下，不告知購房人抵押的事實，與購房人簽訂商品房買賣契約，且該住房的權利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消購房人的顧慮，順利收取定金和首付款。

2、常見風險二：開發(fā)商在建設項目土地被抵押狀況下，在與購房人簽訂合同后，為了順利地將土地抵押轉成在建工程抵押，往往不為購房人辦理登記備案手續(xù)。

3、常見風險三：開發(fā)商在不通知抵押權人的情況下，也不告知購房人抵押的事實，將已作為在建工程抵押的住房銷售給購房人，在簽訂契約收取房款后，長期不為購房者辦理登記備案(被設定抵押的住房無法辦理登記備案)。

房管局人士分析說，雖然開發(fā)商與購房人簽訂的合同從法律上是有效的，但由于開發(fā)商未辦理登記備案手續(xù)，使行政部門無法對購房人的權益加以保護。一旦開發(fā)商資金發(fā)生危機，不可如期償還銀行的貸款，銀行為主張其抵押權，可通過司法程序對已銷售但未辦理登記備案的住房進行查封并處理。盡管購房人已履行了合同義務，并支付了部分或全部房款，但最終無法取得該住房。