為什么二手房過(guò)戶才能貸款啊

因?yàn)檫^(guò)戶后銀行才會(huì)放尾款，過(guò)戶之前要把貸款審批通過(guò)，接到銀行通知后才能過(guò)戶。而且住房過(guò)戶后，將房產(chǎn)證交給銀行，銀行拿到房產(chǎn)登記部門辦理抵押登記，登記部門會(huì)出具《他項(xiàng)權(quán)利證名》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。

二手房過(guò)戶有哪些注意事項(xiàng)

1、屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房可能有房產(chǎn)證而將其押或轉(zhuǎn)賣的情況出現(xiàn)。

2、屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有的二手房有好多個(gè)共有人，如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

3、易住房是否在租。俗語(yǔ)有云“買賣不破租賃”，我國(guó)法律對(duì)此也有明文規(guī)定。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不可及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)，可能還會(huì)引起糾紛。

4、地情況是否清晰。買受人注意土地的使用性質(zhì)，如果是劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回;如果是出讓，買受人只對(duì)住房享有較完整的權(quán)利，但其使用年限有局限。

5、政規(guī)劃是否影響。有些房主出售二手房可能是已了解該住房在5到10年左右要面臨拆遷，或者住房附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

6、利住房是否合法。這些住房在土地性質(zhì)、住房所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。

7、位住房是否侵權(quán)。如果住房是單位的有成本價(jià)的職工住房轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。對(duì)此類住房單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

8、管費(fèi)用是否拖欠。如果買受人不知情購(gòu)買了此住房，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。

9、公司是否違規(guī)。有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

10、約定是否明確。二手房交易的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、交易方式、權(quán)利保證、住房?jī)r(jià)款、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。