什么叫多層住宅和高層住宅

多層住宅指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。高層住宅是指通常在十層以上的高層，主要的上下樓通道或電梯房。

多層住宅和高層住宅的區(qū)別

1、多層住宅一般是指四層至六層，不設置電梯，上下樓的工具為樓梯。高層住宅通常在十層以上，主要的上下樓通道為電梯。

2、多層住宅的建筑校準是比高層的建筑標準低的，因為建筑樓層高，高層的建筑材料是混凝土結構，多層一般是磚混結構。

3、多層建筑的建筑年代比較早，高層的建筑年代比較晚。這也是和土地利用率有關，當下城市的土地資源緊張，開發(fā)商更愿意開發(fā)高層建筑，樓盤的整體戶型和數量比開發(fā)多層要多出很多。

4、多層建筑建筑的因為業(yè)主少，樓內公共設施較少比如電梯配電柜等所以在購買和高層同等面積的住房時，實際得房率比高層要多。

多層住宅和高層住宅的優(yōu)缺點

1、多層住宅的優(yōu)點是公攤面積低，得房率高，物業(yè)管理費和維護住房的費用低。缺點是年代久，建筑工藝比較陳舊，在防水，隔熱等性能方面都較差。

2、高層住宅的優(yōu)點是土地利用率高，相同土地面積上的多層和高層，高層的建筑面積顯然更大，高層住宅的抗震性，防水性和隔熱性都比多層建筑要好，房子的使用年限也比多層要長。缺點是得房率低，物業(yè)管理費高，主要上下通道電梯出現(xiàn)故障會讓出行非常不便。

多層住宅和高層住宅怎么挑選

1、看采光和通風

對于居住來說，采光和通風是非常重要的，一般來說，多層住宅的采光效果要比高層住宅好一些，因為高層住宅總高度比較高，樓間距又有限，而多層的采光不容易被遮擋，高層住宅卻容易出現(xiàn)遮擋的問題，還會影響空氣流通，所以多層住宅的空氣流通也要比高層好。

2、看得房率

多層住宅大多都是沒有電梯的，只有極少部分帶有電梯，而高層住宅至少都有兩部以上的電梯，所以從公攤面積來看，多層住宅的公攤面積要小于高層住宅，多層住宅的得房率也要比高層住宅高。

3、看容積率

容積率是判斷居住是否舒適的重要因素之一，由于多層住宅比高層住宅的樓層低，因此容積率也要低一些，因為多層住宅的層高不到10層，所以業(yè)主也比較有限，而高層住宅就不一樣了，在同一地塊大小的位置修建高層住宅的話，由于層高至少都有十多層，所以業(yè)主也要多一些，因此容積率也要比多層住宅高很多。