公寓40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由住房業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地面上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。

不同的產(chǎn)權(quán)年限究竟有什么差別

1、用途：在實(shí)際生活中，你看到的住房其實(shí)是不同類(lèi)型的，有普通商品房，也有公寓房。不同的產(chǎn)權(quán)年限對(duì)應(yīng)著不同的用途，關(guān)于這一點(diǎn)，相信廣大購(gòu)房者也是有了解的，一般來(lái)說(shuō)，普通住宅用地是70年;工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地以及綜合用地是50年。剩下的就是40年住房產(chǎn)權(quán)年限的了，其實(shí)，商業(yè)、旅游娛樂(lè)用地是40年。

2、相關(guān)費(fèi)用：在買(mǎi)房的時(shí)候，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，很多人都是購(gòu)買(mǎi)普通商品房的，而不是挑選價(jià)格比較便宜的公寓房，這是為什么呢?其實(shí)，如果你仔細(xì)地觀察一下，就會(huì)知道答案了，那就是，商業(yè)用房所繳納的稅費(fèi)及土地出讓金均高于住宅。

3、落戶：在實(shí)際生活中，人們買(mǎi)房時(shí)往往也會(huì)挑選將戶口遷入，一般來(lái)說(shuō)，70年產(chǎn)權(quán)的住宅可以將戶口遷入，子女也可到相應(yīng)的校區(qū)就近讀書(shū)，但是，大家在買(mǎi)房的時(shí)候要注意了，而40年及50年產(chǎn)權(quán)的房子一般不可將戶口遷入，且子女也不可到相應(yīng)的校區(qū)就近讀書(shū)。

4、生活費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：從長(zhǎng)期來(lái)看，這也是一筆大開(kāi)支。一般來(lái)說(shuō)，70年產(chǎn)權(quán)的住宅生活費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是按照居民標(biāo)準(zhǔn)收入，價(jià)格較低，這也是為什么那么多人挑選買(mǎi)普通住宅的原因了，但是，40年及50年產(chǎn)權(quán)的房子卻是按照商用標(biāo)準(zhǔn)收取的，價(jià)格要高很多。

5、貸款條件：現(xiàn)在人們買(mǎi)房，如果不通過(guò)貸款的話基本上是不可能實(shí)現(xiàn)的，因此要注意了，購(gòu)買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)房子可使用商業(yè)貸款與公積金貸款，與其同時(shí)，更加可以申請(qǐng)組合貸款，與之相反的，如果你購(gòu)買(mǎi)40年或50年產(chǎn)權(quán)房子，一般不可使用公積金貸款，商業(yè)貸款也只能貸到總房款的五六成。