二手房滿五和滿二有什么區(qū)別

1、時(shí)間不同：“滿5”是指住房過戶繳納契稅時(shí)間為5年，而“滿2”是住房過戶繳納契稅時(shí)間為2年。

2、稅費(fèi)不同：它們繳納的稅費(fèi)也不同，比如住房契稅，滿5年的房子契稅要比滿2年住房更低。

3、個人所得稅不同：如果是滿2年的二手房，需要繳納部分的個人所得稅，而滿5年的住宅可以免交個稅。

二手房交易注意事項(xiàng)

1、找中介必須有代理費(fèi)明細(xì)單

目前市場上存在經(jīng)紀(jì)公司代理費(fèi)收取不明確的問題，這中間會存在信息的不對等，最終會損害消費(fèi)者的利益，因此買賣雙方在簽訂合同時(shí)，一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費(fèi)的用途。

2、違約責(zé)任要明確

購房人在與二手房房主簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房價(jià)上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在可以辦理過戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對方反悔。

3、房款支付保障安全

支付房款有一次性付款或者按期付款兩種方式。一般不建議一次性付款，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)太大。如果挑選一次性付款，需要雙方足夠互信、買方有足夠資金、賣方已取得房產(chǎn)證、住房可立即交付使用、住房轉(zhuǎn)讓不存在(或可立即解除)抵押等權(quán)利限制等條件。

4、遷移戶口

二手房交易過程當(dāng)中戶口的遷移是非常容易產(chǎn)生糾紛的，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在住房交接日前一天可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。

5、房產(chǎn)證的真?zhèn)我b定

鑒定房產(chǎn)證真實(shí)性的方法是，與房主一起攜帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證到發(fā)證機(jī)關(guān)核實(shí)；身份證的核實(shí)方法是，登錄身份網(wǎng)。

6、提前做好財(cái)政預(yù)算

如果貸款額度達(dá)不到預(yù)期，買家需要做好支付更多首期款的準(zhǔn)備，否則交易不成將造成違約。

7、合同簽訂要謹(jǐn)慎

買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)，讓對方提供確保有權(quán)處分所售住房的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

另外，買房人在買房前要充分了解住房買賣需要的各種手續(xù)，最好挑選專業(yè)人員提供法律意見，再慎重簽訂合同。

8、提前了解居住費(fèi)用

二手房交易過程當(dāng)中不僅要了解業(yè)主是否拖欠物業(yè)費(fèi)用，還要了解往后居住的費(fèi)用。水、電、煤、暖的價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車位的費(fèi)用。