房貸一定要還清才能賣掉嗎

貸款買的房子并不一定要等貸款全部還完之后才能賣掉?？蛻艨梢匀マk理轉(zhuǎn)按揭，也就是將房子出售給第三方，再申請(qǐng)辦理房貸變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

而轉(zhuǎn)按揭辦好后，住房過戶給了購(gòu)買人，之后就由購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款了或者購(gòu)買人重新申請(qǐng)按揭貸款。像在二手房市場(chǎng)，轉(zhuǎn)按揭就很常見，客戶可以辦理同行轉(zhuǎn)按揭，也可以辦理跨行轉(zhuǎn)按揭。

貸款的房子好轉(zhuǎn)讓嗎?

是否好轉(zhuǎn)讓其實(shí)要看具體情況，分別給出一點(diǎn)分析供參考：

1、貸款的房子不好轉(zhuǎn)讓

原因是正處于貸款按揭中的房子，一般房產(chǎn)證的原件都是抵押在貸款銀行的，而住房所有權(quán)的過戶轉(zhuǎn)讓，是必須要提交房產(chǎn)證才能辦理的，這就需要貸款銀行同意，同意將正在還貸的房子“轉(zhuǎn)按揭”，轉(zhuǎn)給受讓的第三人，將個(gè)人住房貸款變更借款人、變更借款期限等，這個(gè)過程處理起來可能有些麻煩，但只要貸款銀行同意辦理，還是可以轉(zhuǎn)讓交易的。

2、貸款的房子好轉(zhuǎn)讓

原因是可以不用麻煩貸款銀行，借款人直接將剩余的房貸提前結(jié)清，按正常流程拿回《貸款結(jié)清證明》和房產(chǎn)證，然后再去房管局按正常流程申請(qǐng)住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，即可完成轉(zhuǎn)讓過戶，而這筆結(jié)清剩余房貸的資金就來源于買方的首付款，若還有些許不足，則自行補(bǔ)上差額即可。

溫馨提示，一般房貸提前結(jié)清，結(jié)清證明在3個(gè)工作日左右可以開具，然后房子的解押手續(xù)和轉(zhuǎn)讓過戶可以同時(shí)去房管局辦理，這樣應(yīng)該比較省事。