買房圈也有陰陽(yáng)合同！請(qǐng)接住這篇普及攻略！

前段時(shí)間，娛樂(lè)圈被爆出某明星簽訂“陰陽(yáng)合同”、“大小合同”用于避稅，這件事迅速成為了網(wǎng)絡(luò)熱門話題，并持續(xù)引發(fā)大家討論。其實(shí)，小編想說(shuō)的是，其實(shí)不光娛樂(lè)圈有，買房的時(shí)候也可能會(huì)遇到，因此購(gòu)房者們千萬(wàn)要擦亮眼睛規(guī)避這些雷區(qū)。那么，到底什么是“陰陽(yáng)合同”？它有哪些危害呢？本次小編就為大家普及一下。

一、什么是陰陽(yáng)合同？

合同中體現(xiàn)的成交價(jià)格與真實(shí)的成交價(jià)格是不一樣的，在成交當(dāng)中存在兩份內(nèi)容不相同的合同，就叫“陰陽(yáng)合同”。一般來(lái)說(shuō)，陰陽(yáng)合同主要出現(xiàn)在二手房交易中。

其中一份是“陽(yáng)合同”，送至相關(guān)行政主管部門專供登記或者備案使用的低價(jià)合同，而這份是假的。至于另一份“陰合同”，則由雙方私下保存并實(shí)際履行的高價(jià)合同，當(dāng)然，這份合同也是出自于雙方的真實(shí)意思。

二、二手房交易中的常見形式

一般來(lái)說(shuō)，二手房交易中普遍的形式有兩種：一種是簽訂兩份不同價(jià)格的住房買賣合同，一份私下交易之用，另一份用來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)之用。第二種是把住房買賣價(jià)格簽低，然后另外簽一份裝修復(fù)償協(xié)議和舊家具買賣協(xié)議，以裝修復(fù)償款和家具款的名義。

三、“陰陽(yáng)合同”為什么會(huì)存在？

因?yàn)樵诜慨a(chǎn)交易中，新房交易是與開發(fā)商之間進(jìn)行，售價(jià)就是備案價(jià)，不存在陰陽(yáng)合同的問(wèn)題。但是在二手房交易市場(chǎng)上，有的購(gòu)房者在首付不夠的情況下為了可以從銀行獲得更高的貸款，就會(huì)把備案價(jià)格做的高于真實(shí)成交價(jià)格，把虛高的房?jī)r(jià)合同交給銀行。

而還有一部分不差錢的購(gòu)房者，為了少繳稅，就會(huì)填低房?jī)r(jià)的合同，交給房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶。

四、“陰陽(yáng)合同”具有法律效率嗎？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，“惡意串通、損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同無(wú)效”。即陰陽(yáng)合同以虛報(bào)價(jià)格來(lái)逃避國(guó)家稅收或者騙取高額貸款損害國(guó)家稅收和第三人的合法利益，屬于無(wú)效合同。

需注意的是，陰陽(yáng)合同并不是全部無(wú)效。因?yàn)樗痉▽?shí)踐中一般會(huì)將購(gòu)房合同中涉及避稅的價(jià)格提款認(rèn)定無(wú)效，但卻不影響其他部分效力。

五、簽訂陰陽(yáng)合同會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，合同無(wú)效風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較大。因?yàn)橐坏┓績(jī)r(jià)下降，買方如果以陰陽(yáng)合同為由，試圖解除交易，那么賣方就有可能會(huì)承擔(dān)利息房?jī)r(jià)下跌等損失。

另外，賣方全額收回房款是沒(méi)有保證的。也就是說(shuō)，如果買方不按期支付備案價(jià)格外的數(shù)款或者直接要求按照“陽(yáng)合同”的價(jià)格來(lái)進(jìn)行交易的話，那么賣方也只能通過(guò)商議和起訴的方式進(jìn)行維權(quán)。

而對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，如果買方在相關(guān)部門備案的交易價(jià)格較低，那么銀行就有可能會(huì)根據(jù)備案價(jià)格和評(píng)估價(jià)格來(lái)綜合評(píng)定貸款發(fā)放額度。也就是說(shuō)可能就會(huì)造成買家實(shí)際貸款額下降，從而無(wú)法取得高額貸款。