不交物業(yè)費違法嗎

不交物業(yè)費違法。業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。

物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質和特色，由業(yè)主和物業(yè)服務公司按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。

業(yè)主什么情況可以不交物業(yè)費

1、物業(yè)服務公司拒不提供物業(yè)服務或提供的服務存在巨大瑕疵。物業(yè)服務的范圍是非常廣泛的，包括但不限于住房管理、公共設施維修、保潔、綠化、停車等，而且是需要持續(xù)提供服務。如果業(yè)主能拿出有力證據(jù)證明物業(yè)未提供服務或服務嚴重不到位，全體業(yè)主可以不繳納物業(yè)費。這里需要提醒一下，業(yè)主提供的證據(jù)，是可以證明物業(yè)服務公司構成根本違約的才行。

2、逾期交房期間的物業(yè)費不用交。司法實踐中常常以“交鑰匙”作為住房的交付標志。如果你所購買的新房，開發(fā)商未按購房合同約定期限“交鑰匙”，這期間產(chǎn)生的物業(yè)費，業(yè)主有權不交。

3、物業(yè)私自規(guī)定的物業(yè)費業(yè)主可以不繳納。根據(jù)規(guī)定，物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。直白點說，業(yè)主應該繳納的物業(yè)費其實都應該清清楚楚體現(xiàn)在物業(yè)服務合同中。業(yè)主判斷物業(yè)費是否合理也應該以物業(yè)服務合同為準。最近幾年，很多物業(yè)公司都會在購房者簽訂購房合同時簽訂一份空白的物業(yè)服務合同，里面會設置一些“特約服務”等增值服務，提高物業(yè)費。根據(jù)法律法規(guī)，這都是違法行為，這些費用業(yè)主都可以不用繳納。

4、將住房出租時約定由承租人繳納物業(yè)費。這沒有什么好解釋的，租房合同里明確說明物業(yè)費由租客繳納的，業(yè)主可以不用再交物業(yè)費。但是如果租客不按時繳納物業(yè)費，而且無正當理由，這時候需要業(yè)主繳納物業(yè)費。

5、配套實施不達標，可減免物業(yè)費?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，業(yè)主可以有權要求減免部分物業(yè)費，減免部分應由開發(fā)商來承擔。業(yè)主可以等到設施齊全達標之后再交物業(yè)費。