城中村改造是什么意思

城中村改造是指在城市化進(jìn)程中，由于農(nóng)村村落的全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)的住房，進(jìn)行的征收拆遷。

城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建設(shè)，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上下降了樓盤開發(fā)成本，銷售價格較低。城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及村民生產(chǎn)、生活使用外，有一部分被進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)出的住房可進(jìn)入市場銷售。

改造補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

1、宅基地補償：

不同地區(qū)的補償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，一般情況下，一線城市一戶宅基地可以置換300平方米同一地段的高層住宅。這是政府倡導(dǎo)并決定的補償方式，這也是底線，不可低于這一標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有個別村甚至?xí)岣哐a償標(biāo)準(zhǔn)，比如將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。

2、臨時安置費、搬遷費：

臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算，這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。

3、地面上住房補償款及裝修款：

無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評估機構(gòu)進(jìn)行評估確定，當(dāng)然評估機構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修復(fù)償基本類似。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失：

該項費用主要針對營運性住房進(jìn)行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的公司或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由商議確定或評估確定。

5、拆遷獎勵：

各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn)，不可統(tǒng)一。

6、其他補償或補助：

各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對困難業(yè)主另行支付和補償費用，這主要由村集體組織通過補償方案確定，因村而定。