新房交付的時候要注意什么

1、新房質(zhì)量的驗收

質(zhì)量無疑是交付驗收中最為重要的一部分。地板有無開裂、空鼓、地面整體是否水平。墻體有無滲水、脫落、墻面整體是否平整都是最基本的質(zhì)量驗收指標。新房交付注意事項中關于質(zhì)量有一項總是被忽視就是窗體質(zhì)量的驗收，由于長期久關，窗體是否變形，玻璃安裝是否堅固，窗體軌道是否流暢都需要仔細查看。

2、新房相關資料的交接

當收到新房交付通知后，在即將面臨的驗收材料中，以下資料一定好花時間仔細查看?！蹲≌褂梅椒〞?、《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、管線分布竣工圖以及面積實測表。

這些材料中，管線分布竣工圖包含弱電及強電及室內(nèi)水管線路的布局，結(jié)構(gòu)等。這些資料在日后裝修過程當中非常重要，水電的管線設計布局都將以此為參考。雖然這些材料看似專業(yè)，但業(yè)主一定要仔細核對，以避免今后不必要的麻煩。

3、新房基礎設施的驗收

新房交付注意事項中，基礎設施的驗收也需要仔細核實，新房的層的高、住房的實際核算面積，結(jié)構(gòu)是否和售樓處附圖一直也是需要實地考量的。此外，電表、水表是否正常運轉(zhuǎn)、下水、煤氣是否通暢都是新房交付注意事項中容易被忽視的地方。另外，住房合同上注明的設備、設施、品牌、數(shù)量是否相符，有無遺漏也都需要詳細查看。

新房交付驗收不合格怎么辦

1、小的質(zhì)量瑕疵問題：如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業(yè)主可以直接報修物業(yè)或者開發(fā)商進行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作。

2、比較大型的質(zhì)量問題：比較大型的質(zhì)量問題是指直接造成業(yè)主無法完成入住的，例如住房漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問題之后，再辦理入住手續(xù)。

另外，也可以根據(jù)合同的相關規(guī)定，要求開發(fā)商承擔由于延遲交付而造成的違約責任;如果業(yè)主已經(jīng)辦理完入住手續(xù)，在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問題的，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔維修期間的損失，來維護自己的權(quán)益。

3、嚴重的安全性結(jié)構(gòu)問題：第三類問題就是出現(xiàn)的住房裂縫以及露筋等問題，此時業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商盡快查明原因，并要求出具國家專業(yè)鑒定部門的報告，證明是否住房存在嚴重的安全結(jié)構(gòu)性問題。

如果沒有存在安全性結(jié)構(gòu)問題，則可以要求開發(fā)進行常規(guī)的維修整改即可，整改期間的損失由開發(fā)商來承擔;如果證實住房確實存在嚴重的安全性結(jié)構(gòu)問題，那么業(yè)主有權(quán)要求退房，并由開發(fā)商承擔違約責任。

如果開發(fā)商拒絕退房，那么業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商出具設計部門的設計整改方案，對住房進行加固整改，保證住房的安全性結(jié)構(gòu)，期間的整改損失由開發(fā)商負責。