購買預售商品房可以委托他人嗎

購買預售商品房可以委托他人。依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，進行住房買賣時，當事人委托他人代為簽字的，如果被委托人具有民事行為能力的，委托行為是有效的。

一般情況下，權利人都可以根據(jù)自身實際追認沒有明確授權的買賣行為是否有效，但是在買受人有理由相信行為人是有權作出買賣行為的時候，買賣行為有效，權利人不得擅自撤銷，且應該履行因此而達成的買賣合同，否則需要承擔相應違約責任。

購買預售房的注意事項

1、注意是開發(fā)商是否取得《房地產預售許可證》等開盤銷售現(xiàn)場需公示的文件。

2、需要確認到認購書中的“定金”二字，區(qū)分清“定金”與“訂金”的區(qū)別。因為定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用，并有特定適用于定金的法律規(guī)定，即給付定金的一方不履行債務的無權要求返還定金，接受定金的一方不履行債務的應該雙倍返還定金。而訂金不是對合同的成立起擔保作用，它只是起預訂作用，叫做給付訂金的一方不履行債務的可以要求返還訂金。所以，在認購書中寫的定金一定要分清是哪個“定”(訂)，因為有不同的法律概念。通常房地產開發(fā)商在認購書中有這樣的條款，買房應該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。

3、因開發(fā)商的過錯，不可按約定的時間交付房地產的，開發(fā)商應當支付違約金。違約金數(shù)額在房地產買賣合同中有約定的，從合同約定；未約定的，為延期交付房地產期間的指導租金。造成受讓人損失的，開發(fā)商除支付違約金外，還應當負賠償責任。

4、檢驗驗收該商品住宅建設項目交付使用的證件是否齊備，查看是否具有商品住宅交樓書、商品住宅質量保證書和商品住宅使用方法書。實際交樓的標準是否與合同約定相符，比如說約定的裝修標準，是否依合同約定設計等，門、地板、窗的材料是否符合約定的標準，配套的室內設施是否齊全。