房貸擔保人和共借人的區(qū)別

1、共同借款人要承擔共同賠償責任，而擔保人是承擔擔保責任。

2、擔保人是在貸款人無能力賠償?shù)那闆r下，法院會依法強制執(zhí)行擔保人。而共同借款人通俗的說，就是如果你有賠償能力，而你的共同借款人無賠償能力，那么法院就可以直接執(zhí)行你。

3、共同借款人與擔保人承擔責任的訴訟時效也是有區(qū)別的。對于借款人來說，債權(quán)人可以在2年之內(nèi)向其主張，高于2年沒有主張，債權(quán)人則喪失勝訴權(quán)，即是說他向法院起訴，法院不會支持他的訴訟請求。對于擔保人，一般都在6個月左右。

房貸擔保人有何責任

如借款人不還款，房貸擔保人有是要負上還款責任的。在應(yīng)承作為擔保人之前，一定要慎重考慮，原因是當你簽名作錢債擔保，即是對貸款機構(gòu)作出個人負責清還欠債的承擔。即使擔保人和欠債人的關(guān)系有變更，例如丈夫擔保妻子做住房貸款，終兩人離婚，擔保書也不會受婚姻關(guān)系解除的影響，它仍然的有效的。

換句話說，當房貸擔保人有一旦簽名作擔保后，便是永久作擔保人，除非借款人獲貸款機構(gòu)批準取消擔保人資格。房貸擔保人要負全責，在正常情況下，借款人自己還款，擔保人不用操心，但借款人所借的貸款額及月供款，一般也會顯示在擔保人的信用紀錄內(nèi)。房貸擔保人有自己需要申請任何貸款時，他所擔保的債項會被視作是他自己的債項，通常貸款機構(gòu)會其計算在欠債內(nèi)，因而有可能影向擔保人的貸款額。

擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。擔保合同另有約定的，按照約定。同一債務(wù)有兩個以上保證人的，保證人應(yīng)當按照保證合同約定的保證份額，承擔保證責任，沒有約定保證份額的，保證人承擔連帶責任，債權(quán)人可以要求任何一個保證人承擔全部保證責任，保證人都負有擔保全部債權(quán)實現(xiàn)的義務(wù)。