多層住宅和高層住宅的區(qū)別是什么

1、樓層數(shù)量不同，一般多層住宅樓建筑的樓層是4~6層。而高層住宅樓一般要高于10層以上。

2、多層住宅可以不設(shè)置電梯，到時(shí)需要自己爬樓梯，但是高層住宅必須要設(shè)置電梯。

3、高層住宅視野比較開(kāi)闊，樓上的空氣質(zhì)量也比不錯(cuò)，因?yàn)榫嚯x地面比較遠(yuǎn)，所以噪音比較低。

4、高層住宅的得房率要低于多層住宅得房率。

高層特色

1、高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好，并由于配有電梯，業(yè)主上下方便。小高層房型、建筑系數(shù)接近多層，間距大、、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。

2、建筑檔次高，水電配置精良，集供冷暖氣、冷熱水于一身，雙路供水供電，且采用智能化布線系統(tǒng)，使樓宇更易于管理，居住舒適、安全性高。小高層可以通過(guò)多陽(yáng)臺(tái)、多露臺(tái)設(shè)計(jì)，使住宅有效使用面積大大增加。

3、高層不僅有多層樓房房型好特色，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購(gòu)房人歡迎。

多層的優(yōu)缺點(diǎn)

1、優(yōu)點(diǎn)：

優(yōu)點(diǎn)一：從戶(hù)型上來(lái)看，多層住宅要好于高層住宅。因?yàn)槎鄬幼》恳话阋?guī)格(房型)整齊，通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。

優(yōu)點(diǎn)二：與高層相比，多層住房公用面積少，得房率相應(yīng)提高，這也是很多人喜歡多層住房的主要原因。

優(yōu)點(diǎn)三：其實(shí)多層住宅是最適合孩子成長(zhǎng)的環(huán)境了。因?yàn)槎鄬幼≌梢允沟煤⒆优c大自然有著更多的親近的機(jī)會(huì)，還可以和其他人接觸，有利于孩子的健康成長(zhǎng)。

2、缺點(diǎn)：

缺點(diǎn)一：一般同一小區(qū)里多層的價(jià)格都會(huì)偏高一些。

缺點(diǎn)二：多層建筑的結(jié)構(gòu)大都為磚混結(jié)構(gòu)，比著高層的鋼筋混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)，質(zhì)量要稍差一些，抗震性也是略遜一籌。此外，磚混結(jié)構(gòu)的戶(hù)型格局一般不可隨便改動(dòng)，裝修局限較大。

缺點(diǎn)三：由于沒(méi)有電梯，住在多層的業(yè)主每天上下樓都需要爬樓梯，買(mǎi)的東西需要自己拿上去，所以是比較累的。如果住在1—3層的多層，是沒(méi)問(wèn)題的，但是樓層低了，采光效果也就差了，陽(yáng)臺(tái)在一天中照射的時(shí)間也較短。