商品房竣工時間和交房時間怎么確定

1、商品房竣工時間：商品房建設工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期。

2、商品房交房時間：是指樓盤綜合驗收和各種驗收通過之后，開發(fā)商把房子交給業(yè)主的日期。

商品房交房規(guī)定

1、法定的交房條件：

法定的交房條件是指按照法律、法規(guī)、地方性法規(guī)的規(guī)定應具備的交房條件，即該商品房應獲得單體工程質(zhì)量驗收合格文件以及規(guī)劃、消防、人防、燃氣管道、電梯等專項驗收合格文件，最后應獲得竣工驗收備案證明。

2、約定的交房條件。：

即買賣雙方在購房合同中約定的交房條件，比如是毛坯交房還是帶裝修交房、是進口的電梯還是國產(chǎn)的電梯、小區(qū)有哪些配套設施等等。

對于商品房不具備交房條件的，購房人可以追究開發(fā)商的違約責任。

《 商品房銷售管理條例 》第三十條，房地產(chǎn)開發(fā)公司應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應當及時告知買受人。

可以拒收房的情況

(1)不具備“小區(qū)道路暢通，已接通水、電、燃氣、暖氣的條件的”;

(2)未取得《竣工驗收備案表》的：

(3)不提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》的;

(4)開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后高于三個月交房的;

(5)開發(fā)商未經(jīng)有關部門批準，擅自改變住房結構及合同中約定的配套環(huán)境的;

(6)開發(fā)商經(jīng)批準改變商品房規(guī)劃設計未經(jīng)買家認可的;

(7)不可提供有資質(zhì)的測繪部門住房面積實測數(shù)據(jù)的;

(8)合同沒有約定，且住房實際交付面積比原合同規(guī)定偏差比絕對值高于3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同;

(9)經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構核驗，住房主體結構質(zhì)量確實不合格的;

(10)住房質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的。